나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6174 [13] 부산광역시 부산진구 양정동 359-17 더 센텀 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "양정역" 등이 소재하는 바 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 37개호로서
* 외벽 : 저층 일부 석재 및 스톤코트 마감.
* 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
* 바닥 : 데코타일 등 마감.
* 창호 : 하이삿시 이중창임.

이용상태

공부상 업부시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소방용 방수시설, CCTV, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 일층 공동현관기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주변 토지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동남측으로 개설된 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6174 (13)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-17, 더 센텀 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 117,000,000원

토지면적: 7.74㎡ (약 2.34평)

건물면적: 22.76㎡ (약 6.89평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "양정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 본건 동남측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획: 본건은 준주거지역, 상대보호구역(교육환경보호에 관한 법률)에 속해 있습니다.

3. 권리분석

채권자: 하나은행 (하OOO)

등기부상 권리현황:

본건과 관련된 등기부상 모든 권리(근저당, 주택임차권 등)는 매각으로 인해 소멸되는 권리입니다.

인수되는 권리: 없음

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

임차인: 김

보증금: 13,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2019년 5월 27일

확정일자: 2019년 5월 27일

대항력: 없음 (매각으로 소멸)

권리분석 요약: 임차인 김 은 대항력이 없으며, 보증금 또한 인수되지 않아 본 건 낙찰자는 권리관계가 전혀 없는 깨끗한 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 양정동은 부산의 주요 상업 및 주거 중심지 중 하나로, 꾸준한 유동인구를 확보하고 있는 지역입니다.

주변에 다수의 오피스텔과 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요가 기대되며, 양정역을 중심으로 형성된 상업 시설과의 접근성이 좋아 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

또한, 인근의 교육기관 및 공공기관 등도 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

편의시설:

* 교육: 인근에 양정초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 양정역(도시철도 1호선) 및 다수의 시내버스 노선 이용이 편리하여 시내 접근성이 뛰어납니다.

* 생활: 주변에 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등)이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

* 건물 내 기계식 주차 설비, 승강기, CCTV 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 채무자의 다른 담보물건에 대한 추가적인 경매 진행 가능성이 있을 수 있습니다. 그러나 본 건 자체의 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 직접적으로 인수해야 할 권리 부담은 없습니다.

임대관계: 임차인 김 외 다른 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 해당 임차인은 대항력이 없으며 보증금 역시 인수되지 않으므로 명도 관련 부담은 적을 것으로 예상됩니다. (단, 계약 전 현장 확인은 필요할 수 있습니다.)

건물 노후화: 건물 사용 승인일(2019년 3월 21일) 기준, 비교적 신축에 해당하나 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

등기부상 권리관계가 모두 말소되어 인수되는 권리 및 보증금이 전혀 없어 명확하고 안전한 취득이 가능한 물건입니다.

특히, 임차인 김 은 대항력이 없어 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

주변 상권 및 배후 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 매우 깨끗하여 낙찰 후 즉시 명도 및 재임대가 용이합니다.

양정역 역세권이라는 입지적 강점과 주변의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능하며, 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 117,000,000원

본건은 권리관계가 전혀 없고(인수 보증금 0원), 입지 또한 우수하여 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

주변 유사 물건의 시세 및 경매 낙찰가율을 종합적으로 분석한 결과, 감정가를 상회하는 입찰이 예상됩니다.

본 건의 현재 시세 및 주변 거래 사례를 고려할 때, 예상 입찰가는 115,000,000원 ~ 125,000,000원 범위로 추정됩니다.

보수적인 관점에서, 최적의 입찰 희망가는 120,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.