나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6174 [22] 부산광역시 부산진구 양정동 359-17 더 센텀 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "양정역" 등이 소재하는 바 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 37개호로서
* 외벽 : 저층 일부 석재 및 스톤코트 마감.
* 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
* 바닥 : 데코타일 등 마감.
* 창호 : 하이삿시 이중창임.

이용상태

공부상 업부시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소방용 방수시설, CCTV, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 일층 공동현관기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주변 토지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동남측으로 개설된 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6174 (22)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-17 더 센텀 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000원

토지면적: 7.74㎡ (약 2.34평)

토지지분: 7.7441㎡ (약 2.34평)

건물면적: 22.76㎡ (약 6.89평)

건물지분: 22.76㎡ (약 6.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 "양정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 말소기준권리인 하나은행 근저당권(2019.05.23.자, 2,553,600,000원)보다 후순위의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 기재된 임차인 박달오(전입일자 2020.09.25.)는 대항력이 없으며, 해당 임차인의 권리 역시 말소될 예정입니다. 이에 따라 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다. 등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-09-25

* 확정일자: 2025-09-25

* 배당신고일자: 2026-06-26

* 대항력: 없음

* 비고: 말소 예정

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 혼합된 상권입니다. 양정역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 공존하며, 유동인구 및 배후수요는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 개별난방 시스템, 위생 및 급배수 시설, 화재탐지 및 경보 설비, 소방용 방수 시설, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 양정초등학교 등 교육시설과 상업시설이 있어 생활 편의성은 무난한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 금융 구조가 있을 수 있습니다.

* 건축물대장상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임대관계는 미상으로 표기되어 있으나, 등기부상 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸됩니다.

* 주변에서 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 권리관계가 비교적 명확하여 매수 후 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 유동화 및 공동담보 물건이라는 특수성을 고려해야 하나, 현재까지 파악된 정보상으로는 큰 리스크는 없어 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 양정초등학교 등 교육시설이 인접해 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 토지가 없어 공부와의 차이가 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 120,000,000원입니다. 인근 오피스텔들의 시세 자료를 종합적으로 검토한 결과, "더 센텀" 오피스텔 자체의 최근 실거래가 정보가 부족하여 정확한 시세 파악에 어려움이 있습니다. 다만, 동일 건물 내 유사 면적의 오피스텔이 2019년 준공임을 감안할 때, 감정가 수준에서 또는 감정가를 약간 상회하는 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 현 시세 대비 예상 입찰가: 약 120,000,000원 ~ 130,000,000원

위 예상 입찰가는 현재 시점에서의 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 주변 시세 변동, 경쟁 입찰자 현황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.