나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6174 [21] 부산광역시 부산진구 양정동 359-17 더 센텀 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "양정역" 등이 소재하는 바 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 37개호로서
* 외벽 : 저층 일부 석재 및 스톤코트 마감.
* 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
* 바닥 : 데코타일 등 마감.
* 창호 : 하이삿시 이중창임.

이용상태

공부상 업부시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소방용 방수시설, CCTV, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 일층 공동현관기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주변 토지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동남측으로 개설된 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경6174 (21) 부동산 임의 경매 물건으로, 부산광역시 부산진구 양정동 359-17번지 "더 센텀" 7층 701호에 소재하고 있습니다.

본건은 오피스텔 용도로 이용 중이며, 감정평가액은 1억 2천만 원입니다.

토지 면적은 7.74㎡(약 2.34평)이며, 건물 면적은 22.76㎡(약 6.89평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 물건의 특이사항으로는 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입은 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 "양정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 주변 토지와 평탄하게 조성된 세장형의 토지 위에 건축된 오피스텔 건부지로 이용되고 있으며, 본건 동남측으로 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역이며, 교육환경보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건에는 임차인 김무성 씨가 등록되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으며 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

따라서 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 양정동 일대는 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 배후 주거 수요와 상업 시설 이용 수요가 공존하는 곳입니다.

인근의 양정역을 중심으로 형성된 상권과 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 주변 지역에 대한 상세한 상권 분석 데이터는 제한적이므로, 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 양정초등학교가 북서측 인근에 위치합니다.

* 교통: 부산 도시철도 1호선 양정역 및 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 오피스텔 및 주택 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과 다른 특수성이 있을 수 있습니다. 취득 시 관련 절차 및 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임대차 관계: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 실제 점유 및 사용 관계는 별도로 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 부동산 인근 지역의 혐오시설 유무는 민감한 사항이므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 양정역 역세권에 해당하여 교통이 편리하고 주변에 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

건축된 지 약 5년 (2019년 사용승인)으로 비교적 신축 건물에 속하며, 건물 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

권리상 인수 부담이 없고, 임차인도 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임차인의 특이한 신고 내역은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 취득 전에 관련 내용을 충분히 숙지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 양정역 역세권 입지: 부산 도심 접근성이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 신축급 오피스텔: 비교적 최근에 건축되어 깔끔한 내부 상태와 시설을 기대할 수 있습니다.

* 권리 인수 부담 없음: 임차인 보증금 등 인수 부담이 없어 명도 후 깔끔하게 소유권을 행사할 수 있습니다.

* 향후 시세 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따라 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 2천만 원입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 및 투자 가치를 산정하기 어렵습니다.

일반적으로 부동산 경매는 감정가를 기준으로 70% ~ 90% 범위 내에서 경쟁이 치열해지는 경향이 있으나, 물건의 특수성(유동화 물건), 주변 시세, 현재 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

예를 들어, 유사한 평수의 인근 오피스텔 시세가 평당 700만원 ~ 1000만원 수준이라면, 본건 6.89평 기준으로는 약 4,823만원 ~ 6,890만원의 시세 범위를 예상해 볼 수 있습니다.

하지만 이는 매우 개략적인 추정치이며, 실제 거래 사례 및 최신 시세 정보를 추가로 파악하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

본건의 경우, 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 대비 80% 수준인 9,600만 원을 초과하지 않는 선에서 신중하게 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

하지만 이는 제안일 뿐, 투자자는 반드시 스스로 가치를 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.