나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6174 [24] 부산광역시 부산진구 양정동 359-17 더 센텀 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "양정역" 등이 소재하는 바 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 37개호로서
* 외벽 : 저층 일부 석재 및 스톤코트 마감.
* 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
* 바닥 : 데코타일 등 마감.
* 창호 : 하이삿시 이중창임.

이용상태

공부상 업부시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소방용 방수시설, CCTV, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 일층 공동현관기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주변 토지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동남측으로 개설된 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6174 (24)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-17 더 센텀 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

토지면적: 7.87㎡ (약 2.38평)

토지지분: 7.866599999999999㎡ (약 2.38평)

건물면적: 23.12㎡ (약 6.99평)

건물지분: 23.12㎡ (약 6.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산지하철 1호선 "양정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 본건의 동남측으로는 약 8m 폭의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-09-27

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

물건명세서 참고사항: 작성일 2026-06-23 기준, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 양정동 일대는 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역입니다.

주요 시설: "양정초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 다양한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

임대 수요: 소형 오피스텔로서 1인 가구 직장인이나 학생 등을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통 및 접근성: 부산지하철 1호선 양정역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

교육 환경: 양정초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해 볼 만합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 본건은 채권이 유동화된 물건으로, 일반 물건보다 복잡한 금융 거래 관계가 있을 수 있습니다. 그러나 본 건의 경우, 권리분석 상 인수되는 권리가 없어 명도 및 권리 관계상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

임차인 관련: 현재 임차인이 등재되어 있으나, 대항력이 없고 보증금 및 차임 또한 0원으로 확인되었습니다. 이는 잔금 납부 시 명도 절차가 비교적 수월할 수 있음을 시사하나, 실제 명도 진행 시에는 별도의 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 더 센텀 오피스텔로, 지하철 1호선 양정역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 주변에 양정초등학교와 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수하며, 교통 또한 매우 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 일부 석재 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 타일, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 설비로는 개별난방, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있습니다. 권리분석 결과 인수되는 권리가 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성이 있으나, 현재까지 파악된 권리관계는 명확합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 양정역(1호선) 인접으로 출퇴근 및 이동이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

생활 편의성: 초등학교, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

소형 면적: 약 7평의 전용면적은 1인 가구 임차인에게 적합하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

안전한 권리관계: 인수되는 부담이 없어 낙찰 후 권리 상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석:

본건의 감정가는 119,000,000원입니다. 주변 시세 조사 결과, 부산진구 양정동 일대의 유사 면적(약 23㎡) 오피스텔 매매가는 현재 약 100,000,000원에서 130,000,000원 수준으로 형성되어 있습니다. 특히 본건과 같은 "더 센텀" 건물 내 유사 면적 호실의 최근 거래가 및 호가는 약 110,000,000원에서 125,000,000원 사이로 확인됩니다. 본건의 감정가는 이러한 시세 범위를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

주변에 특별히 혐오시설이 인근에 있어 부동산 가치를 저해할 만한 요인은 발견되지 않았습니다.

예상 입찰가:

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건은 감정가 수준에서 낙찰될 가능성이 있습니다. 안전하게 투자하고 향후 시세차익 또는 임대 수익을 확보하기 위해서는 감정가 대비 90%~100% 수준, 즉 약 105,000,000원에서 119,000,000원 사이에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다. 투자 목적 및 상세한 시장 분석에 따라 105,000,000원 내외로 첫 입찰가를 제안하며, 유찰 시에는 추가적인 시장 상황을 반영하여 전략적으로 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.