나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6174 [20] 부산광역시 부산진구 양정동 359-17 더 센텀 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "양정역" 등이 소재하는 바 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 37개호로서
* 외벽 : 저층 일부 석재 및 스톤코트 마감.
* 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
* 바닥 : 데코타일 등 마감.
* 창호 : 하이삿시 이중창임.

이용상태

공부상 업부시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소방용 방수시설, CCTV, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 일층 공동현관기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주변 토지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동남측으로 개설된 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경6174 (20)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-17, 더 센텀 6층604호 (신주소: 부산광역시 부산진구 동평로397번길 37)

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 감정가: 116,000,000원

* 토지면적: 7.87㎡ (약 2.38평)

* 토지지분: 7.8666㎡ (약 2.38평)

* 건물면적: 23.12㎡ (약 7.00평) (전용면적)

* 건물지분: 23.12㎡

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 다세대주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 "양정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건과 관련하여 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다. 임대 관계가 미상이므로 금액이 확인되지 않더라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 건물 용도: 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설입니다.

* 주변 상권: 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 양정역 역세권을 중심으로 유동인구 및 배후수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주요 시설: "양정초등학교"가 북서측 인근에 위치합니다.

* 교통: 도시철도 1호선 "양정역" 및 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

* 건물 정보:

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층 604호입니다.

* 사용승인일: 2019년 03월 21일입니다.

* 마감: 외벽은 저층부 석재 및 스톤코트, 내벽은 벽지/타일, 바닥은 데코타일, 창호는 하이삿시 이중창으로 마감되었습니다.

* 설비: 위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소방용 방수시설, CCTV, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방설비, 공동현관기 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 이용: 주변 토지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 본 건 동남측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 주변 지역에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 미상으로, 향후 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과 달리 특수한 절차가 포함될 수 있으므로 관련 내용을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동에 위치하며, 양정역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물의 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 기본적인 주거 및 업무 편의를 위한 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 도시철도 1호선 양정역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 준주거지역: 향후 지역 개발 가능성 및 용도 전환 등의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 116,000,000원이며, 이는 공급면적 기준 약 5,017,300원/㎡에 해당합니다. 인근 지역의 유사 오피스텔 시세 조사를 통해 파악된 정보에 따르면, 유사 규모 및 연식의 오피스텔은 지역별로 상이한 가격대를 형성하고 있습니다. 본 건과 직접 비교할 만한 최신 실거래가 데이터가 제한적이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정에 접근하는 것이 합리적입니다.

현재 감정가(116,000,000원)를 기준으로, 주변 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 110,000,000원 ~ 130,000,000원 범위 내에서 입찰가를 검토해볼 수 있습니다. 다만, 이는 예상 범위이며 실제 입찰가는 현장 조사를 통한 상세 분석 및 경쟁 입찰자들의 결정에 따라 달라질 수 있습니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.