나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10427 [2] 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 지1층비103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 속초시 조양동 소재 "속초고속버스터미널" 동측 인근에 위치하는 "속초 조양동 양우내안애 오션스카이 근린생활시설동 제지1층 제비102호 외"로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 양호한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상2층 중 지1층 비102호, 비103호로서 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 천 정 : 텍스붙임 등 창 호 : 스텐샤시창호 등임.

이용상태

기호(1,2)는 근린생활시설로서 조사일 현재 공실임.

설비내역

공용 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 주상용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약18미터, 서측으로 약12미터, 북측 및 남동측 일부가 약4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 기타광장시설(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(2025-02-07)(아바이 마을 인근 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10427 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOO

1.1. 2. 물건 개요

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 지1층 비103호

용도: 근린상가

감정가: 3,263,000,000원

1.1. 3. 면적 및 구성

토지 면적: 120.23㎡ (약 36.36평)

건물 면적: 660.95㎡ (약 199.81평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 건물 상세

건물명: 속초 조양동 양우내안애 오션스카이 근린생활시설동

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하3층/지상2층 중 해당 물건은 지1층 비103호

현재 이용 상태: 조사일 현재 공실

주요 구조: 철근콘크리트구조

외벽: 석재 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 등

천장: 텍스 붙임 등

창호: 스텐 샤시 창호 등

주용도: 제1종 근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 입지

본 건은 강원도 속초시 조양동 소재 "속초고속버스터미널" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트, 숙박시설 등이 소재하며, 복합적인 상업 및 주거 환경을 이루고 있습니다.

주위 환경은 전반적으로 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지까지 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다.

인접 도로: 남측 약 18미터, 서측 약 12미터, 북측 및 남동측 일부 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 편의시설 및 기반시설

단지 내 지하 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

공용 위생 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

속초고속버스터미널이 인근에 위치하여 유동인구 유입이 기대됩니다.

주변의 아파트 단지들은 배후 수요를 제공합니다.

인근에 속초해수욕장, 청초호, 엑스포공원 등 관광 및 휴식 공간이 위치합니다.

본 물건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소 기준 권리는 2022년 5월 20일 접수된 대덕농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이후 접수된 모든 근저당, 압류, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 채권액은 약 4,648,605,548원입니다.

소유권은 2021년 5월 21일 양우건설주식회사에서 보존 등기되었고, 2022년 5월 20일 주식회사 리베로로 이전되었습니다.

3.2. 권리 인수 여부

등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 조건

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 조사일 현재 미상입니다.

(주의사항) 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크가 될 수 있으므로, 임차인 존재 여부 및 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 기타광장시설(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)에 해당합니다.

또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(아바이 마을 인근)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

속초고속버스터미널 인근이라는 지리적 이점과 아파트 단지 및 숙박시설의 배후 수요를 가진 복합 상권입니다.

관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 예상 업종 및 경쟁 환경

제1종 근린생활시설로, 소매점, 음식점, 서비스업 등 다양한 업종 입점이 가능합니다.

주변 상가와의 경쟁 및 업종별 수요 분석이 필요합니다.

4.3. 현재 이용 현황

조사일 현재 본 물건(해당 호실)은 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활 인프라

해당 물건이 위치한 '속초 조양동 양우내안애 오션스카이' 단지 내 근린생활시설로서, 단지 입주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 할 수 있습니다.

주변 아파트 단지들은 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 휴식 공간 및 녹지

속초해수욕장, 청초호, 엑스포공원 등 속초시의 주요 관광 및 휴식 공간이 인근에 위치하여 여가 활동에 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 명확한 권리 관련 리스크는 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 시장 및 경제 리스크

지역 경기 변동, 부동산 시장 침체 등의 외부 요인에 의해 자산 가치 및 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

6.3. 건물 관리 및 유지보수 리스크

2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하나, 장기적으로 건물 유지보수 및 관리에 따른 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.4. 공실 및 임대차 리스크

현재 공실 상태이며, 향후 공실 장기화 시 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다. 임차인 모집을 위한 전략 수립이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 속초시의 교통 요지이자 배후 수요가 풍부한 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

권리 분석 결과, 인수할 권리가 없어 법적 안정성이 높습니다.

넓은 면적(약 199.81평)은 다양한 업종의 영업을 가능하게 하며, 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 임차인 모집 계획 수립이 필요합니다.

잠재적 리스크 요인으로는 공실 가능성 및 시장 변동성을 고려해야 하나, 우수한 입지와 투자 가치를 보유하고 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 속초고속버스터미널 인근, 대규모 아파트 단지 배후 수요

권리관계 안전: 말소 기준 권리 이후 모든 권리 소멸

넓은 면적: 660.95㎡ (약 199.81평)으로 복합 용도 및 대규모 매장 운영 용이

활용도 높은 토지이용계획: 일반상업지역, 제1종일반주거지역 등

9. 예상 입찰가

감정가는 3,263,000,000원입니다.

본 물건은 임대차 관계가 미상이며, 현재 공실 상태입니다. 인수해야 할 임대보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 대비 적정 할인율을 적용한 입찰가 산정이 필요합니다.

주변 시세, 예상 임대 수익률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 시장 조사 및 수익률 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.