나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65143 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대병원 사거리" 남동측 인근에 위치하는 베네하임1차 제2층 제205호로서, 인근은 오피스텔, 근린생할시설이 및 대규모아파트단지가 소재하는 환경으로 주변여건 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상23층 중 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2023.03.28.) 외벽 : 벽돌 쌓기 및 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인텡 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 마감임.

이용상태

근린생활시설로 이용중이며 관리상태 무난함.

설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

상업용 건부지로 이용중인 대체로 장방형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 18m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

지적 미정리 상태임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

대지권 미등기이나 일산동구청의 사실조회회신서(2026.1.6.자)에 의하면 토지와 건물 모두 분양대금을 완납한 증명서가 제출되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경65143 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층205호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 588,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡ (토지지분 0㎡, 토지 제시외면적 0.00㎡)

* 건물면적: 37.24㎡ (약 11.26평) / 건물지분 37.24㎡ / 건물 제시외면적 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 와OOO

* 특이사항: 대지권미등기

* 주의사항: 대지권 미등기이나 일산동구청의 사실조회회신서(2026.1.6.자)에 의하면 토지와 건물 모두 분양대금을 완납한 증명서가 제출되어 있음

1.1. 입지조건

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임1차 2층 205호.

* 주변환경: "동국대병원 사거리" 남동측 인근에 위치하며, 오피스텔, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지가 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (보통 수준)

* 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 18m의 도로에 접해 있습니다.

* 토지형상: 상업용 건부지로 이용 중인 대체로 장방형의 토지입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (와부농업협동조합, 468,000,000원)

* 경매개시결정: 갑4 임의경매 (와부농업협동조합, 362,145,565원, 사건번호: 고양지원 2025타경65143 (1))

* 기타 권리:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (오민준) - 2024-03-18 접수.

* 갑3: 가압류 (롯데카드, 8,280,691원) - 2025-11-25 접수.

* 갑5: 가압류 (주식회사케이비국민카드, 9,039,245원) - 2025-12-31 접수.

* 갑6: 가압류 (중소기업은행, 24,828,231원) - 2026-02-24 접수.

* 본 경매로 인하여 말소될 권리: 갑2, 갑3, 갑5, 갑6. 말소기준권리인 을1 근저당 및 경매개시결정인 갑4 채무도 말소됩니다.

* 총 등기부채권액: 510,148,167원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다. (대항력 있는 임차인의 보증금/차임이 미상인 경우는 아니며, 인수할 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 본건은 "동국대병원 사거리"에 위치하여 교통량이 많고 유동인구가 풍부한 상권입니다.

* 인근에 동국대학교 일산병원이 있어 의료 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 업종의 잠재력이 높습니다.

* 주변에 대규모 아파트 단지(예: 위시티 등)와 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 이는 근린생활시설로서의 가치를 높입니다.

* 다양한 편의시설, 금융기관, 외식업체 등이 인근에 밀집하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

* 본건 북서측으로 약 18m의 도로에 접해 있어 차량을 통한 물품 운송 및 고객 접근이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 동국대학교 일산병원 등 주요 의료 시설이 근거리에 위치하여 이용이 편리합니다.

* 대규모 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 다양한 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 2023년 3월 28일 사용승인된 신축 건물로, 최신 건축 기준을 따르고 있으며 건물 내부 상태 또한 양호할 것으로 기대됩니다.

* 철근콘크리트구조, 지하 6층/지상 23층 건물 중 2층에 위치하며, 최신식 승강기, 소방, 위생 설비 등을 갖추고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 본 건의 주요 리스크 요인입니다. 그러나 일산동구청의 사실조회 회신을 통해 토지와 건물 분양대금이 완납되었음이 확인되어, 소유권 이전 과정에서의 법적 문제는 크게 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 관련 등기 절차의 완료 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유 중인 임차인의 유무 및 그 관계가 명확하지 않습니다. 다만, '인수 보증금 합계: 0원'이라는 점을 고려할 때, 대항력 있는 임차인이 없거나 있더라도 보증금 반환 채무가 소멸되는 상황일 가능성이 높습니다. 실제 점유 관계는 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

* 지적 미정리 상태: 토지 이용 계획상 '지적 미정리 상태'로 기재되어 있으나, 이는 상업용 건물 부지로 이용 중인 본건의 실질적인 가치에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

* 혐오시설 유무: 주변 조사를 통해 별도의 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 최근에 준공된 신축 근린상가로, 동국대병원 사거리 인근의 우수한 입지를 자랑합니다.

* 대지권 미등기 상태이나, 분양대금 완납 증명으로 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 문제는 대부분 해소된 것으로 판단됩니다.

* 권리 분석상 말소기준권리 외 모든 권리가 경매로 소멸될 예정이어서 권리관계가 매우 깔끔합니다.

* 안정적인 배후 수요와 교통 편의성을 갖춘 상권에 위치하고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물(2023년 준공)로 즉시 사용 및 임대 수익 창출 가능.

* "동국대병원 사거리" 인근의 입지로 풍부한 배후 수요 및 유동인구 확보.

* 대지권 미등기 문제를 분양대금 완납으로 해결 가능하여, 권리상 하자 없이 취득 가능.

* 경매 절차 완료 시 모든 권리가 말소되는 깔끔한 권리관계.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 현재 시장 상황, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

* 감정가는 588,000,000원이며, 인수할 보증금은 0원입니다.

* 주변 시세 및 본건의 현황을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.