나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40118 [1] 경기도 이천시 안흥동 474 이천롯데캐슬골드스카이 101동 44층 4404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수원 · 평가일 2024.10.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "이천온천지구" 남동측 인근에 위치하며 부근은 신흥
개발지대로서 온천호텔, 주상복합 및 일반아파트, 업무시설, 나지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 시내간선도로 인근으로 교통사정 무난함.

건물의 구조

2018.12.28일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 44층
4404호로서
외벽: 석재붙임 및 페인트 등 마감
내벽: 벽지및 타일 등 마감
창호: 시스템 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니,세탁실, 실외기실, 현관 등)임.

설비내역

승강기설비(3대), 화재탐지 및 소화설비, 도시가스개별난방설비, 위생설비 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 인접지와 등고 평탄하며 주상복합아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

왕복 6차선 포장도로와 남동측으로, 왕복 3차선 포장도로와 서측, 남측, 북측으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(안흥지구),대로2류(저촉),
중로2,3류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>,
온천원보호지구(이천온천)<온천법>,
수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 미상임.
건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 이천시 안흥동 474번지에 소재한 이천 롯데캐슬 골드스카이 101동 44층 4404호 아파트입니다.

사건번호는 여주지원 2024타경40118 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 이OO이며, 감정가는 608,000,000원입니다.

토지 면적은 14.05㎡ (약 4.25평)이며, 건물 면적은 84.97㎡ (약 25.70평, 전용면적 기준)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 안흥동에 위치하며, "이천온천지구" 남동측 인근의 신흥 개발지대에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 온천 호텔, 주상복합, 일반 아파트, 업무시설, 그리고 나지가 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로와 인접해 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

인접 도로로는 왕복 6차선 포장도로와 남동측으로 접하고 있으며, 서측, 남측, 북측으로는 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(안흥지구)에 속하며, 대로2류(저촉) 및 중로2,3류(접함)로 분류됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 온천원보호지구(이천온천), 수질보전특별대책지역에 해당하여 지역별 관련 법규의 적용을 받습니다.

주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 등기부등본 상 권리관계는 다음과 같습니다.

등기부채권 총액은 890,929,033원입니다.

말소기준권리인 을1 근저당 (하나은행, 2019-04-29 접수)을 포함하여 을2, 을4, 을5 근저당, 갑3, 갑4 임의경매, 갑5, 갑6 가압류 등 모든 등기된 권리들이 말소(말소) 처리되어 있습니다.

이는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됨을 의미하며, 낙찰자는 권리상의 하자 없이 깨끗한 등기를 취득할 수 있습니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황에서는 인수되는 보증금이 없으며 (합계 0원), 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 아파트는 이천시 안흥동의 신흥 개발지역에 위치하여, 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 기대되는 곳입니다.

주변에 온천 호텔, 주상복합, 일반 아파트 단지 등이 혼재하고 있어 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달할 잠재력을 가지고 있습니다.

현재 이천 롯데캐슬 골드스카이 단지 자체의 규모와 더불어, 주변 지역의 상업 시설 및 편의 시설이 점차 확충되고 있는 추세입니다.

향후 지역 발전에 따른 상권 활성화 및 가치 상승이 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 아파트는 2018년 12월 28일 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

철근콘크리트구조의 49층 건물 중 44층에 위치하여 탁 트인 조망권을 가질 것으로 예상됩니다.

내부 구성은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 세탁실, 실외기실, 현관 등으로 구성되어 있어 실용적인 주거 공간을 제공합니다.

설비로는 3대의 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 도시가스 개별 난방 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에는 교육 시설, 상업 시설, 병원 등 생활 편의 시설이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 "중복사건"으로 분류되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행되거나, 이전 경매 사건이 취소/취하 후 재진행되는 경우 등을 의미할 수 있습니다. 중복 사건의 존재는 경매 절차의 복잡성이나 시간 지연 가능성을 시사할 수 있으므로, 해당 사건들의 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

토지이용계획상 지구단위계획구역, 온천원보호지구, 수질보전특별대책지역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

이해관계인 부재로 임대 관계가 미상이나, 인수 보증금이 0원이므로 임차인으로 인한 직접적인 금전적 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 내부 점유 관계는 명확히 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 권리 관계가 명확하고 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 상태의 아파트입니다.

비교적 신축 건물이며, 44층의 고층으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

이천시의 신흥 개발 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

다만, 중복 사건으로 인한 절차상의 변동 가능성과 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

인수되는 권리 없이 말끔한 등기 상태로 매수 가능합니다.

이천시 신흥 개발 지역의 쾌적한 신축 아파트라는 장점이 있습니다.

인근 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 608,000,000원입니다.

본 건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가 및 주변 시세, 본 건의 장단점 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 본 물건의 실제 상태 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.