나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3355 [1] 경기도 여주시 현암동 492-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대원 · 평가일 2024.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "현암2동마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은
근교 농촌지대로서 임야, 농경지, 농가주택, 전원주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남측 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등
제반 교통환경은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형의 토지로서, 남측하향의 경사지를 계단식으로 대지조성하였으며,
현황 제시외건물 부지로 이용중임.

기호2),3): 부정형의 완경사 토지로서, 현황 대부분 도로로 이용중임.

기호4): 유사 사다리형의 토지로서, 남측하향의 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성하였
으며, 현황 잡종지 상태(개발행위허가 후 대지조성중)임.

기호5): 유사 사다리형의 토지로서, 남측하향의 완경사지를 평탄하게 조성하였으며,
현황 잡종지 상태(개발행위허가 후 대지조성웅)임.

기호6): 유사 삼각형의 토지로서, 남측하향의 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성하였으
며, 현황 잡종지 상태(개발행위허가 후 대지조성중)임.

기호7): 부정형의 토지로서, 남측하향의 경사지를 이루며, 현황 자연림 상태의 임야임.

인접 도로상태

본건 기호7) 서측으로 37번국도(자동차전용도로)와 접하나 직접 진출입 불가하며,
현황도로인 본건 기호2),3)토지와 남측으로 연계된 로폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로를
통하여 출입 가능함,

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형)이며,
가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.

기호2): 생산관리지역이며,
가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.

[추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3): 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형)이며,
가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.

기호4): 보전관리지역이며,
가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>임.

기호5): 보전관리지역이며,
가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>임.

기호6): 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형)이며,
가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>임.

기호7): 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉)
이며,
가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도로구역(국도37호선 도로구역<도로법>, 접도구역(국도37호선 접도구역)<도로법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리
법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책
지역(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

기호1) 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ),ㄴ)과
제시외물건 ㄷ)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.

공부와의 차이

본건 기호 4),5),6)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지(대지조성중) 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 4~6.은 공부상 '임야'이나 현황 '잡종지(대지조성중)' 상태임.
- 목록 1.에 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㉠ 철골조 판넬지붕 단층, 청소년수련시설, 약 477.36㎡, ㉡ 철골조 판넬지붕 단층, 청소년수련시설, 약 477.36㎡)은 매각 제외이고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록 1. 지상에 소재하는 제시외 물건(감정서상 ㉢ 지하수관정 1식)은 매각 포함이고, 컨테이너박스 사무실(약 18㎡)와 이동식화장실(약 1.2㎡)는 매각 제외.
- 목록 1,4~6. 지상에 소재하는 대지조성을 위한 축대(콘크리트옹벽 및 보강토옹벽, 석축) 등은 평가 및 매각 포함.
- 목록 7. 지상에 소재하는 입목(소나무 및 활엽수 등)은 평가 및 매각 포함.
- 목록 2,3. 토지의 남측 진입도로 이용되는 도로(현암동 656번지, 구거) 부분에 대한 점용허가 등의 제반 권원에 대한 확인을 요함.
- 목록 4~6.은 공부상 ‘임야’이나 개발행위허가 및 건축허가(신고)를 필한 후 다수의 단독주택용지로 대지조성 중인 상태의 토지임. 상기 제반 허가의 기준시점 현재의 유효성, 기간도과 가능성 및 실효 여부 등은 확인이 필요함.
- 목록 7. 지상에 분묘소재 여부 등은 확인이 필요함.
- 정확한 지적경계의 확인을 위해서 별도의 측량을 요함.