나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33516 [1] 경기도 이천시 마장면 회억리 194 가동 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 어반 · 평가일 2024.05.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 마장면 소재 "마장초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 소규모 점포, 창고, 단독주택, 농경지등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 25m 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1,3
지상 2층의 일반철골구조 패널지붕임
외벽 : 원목치장 및 판넬잇기마감
내벽 : 내부인테리어마감
바닥 : 강화마루, 장판지, 타일 등 마감
창호 : 알미늄샷시 마감 등임.

이용상태

근린생활시설 및 숙소로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등

부합물 및 종물

제시외 ㄱ : 철파이프조 천막지붕의 약 42제곱미터의 놀이시설이 존재함.

공부와의 차이

제시외 ㄱ, 놀이시설이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 2. 지상 제시외 석고상, 나무·강아지·배추 모양 조형물, 철재 조형물 및 목록 3. 제시외 놀이시설(감정서상 ㉠) 매각 제외.
- 목록 2. 지상에 소재하는 조경수 12주는 평가 및 매각 포함.
- 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 여주지원 2024타경33516 (1)

소재지: 경기도 이천시 마장면 회억리 194 가동

건물 용도: 제2종근린생활시설

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OOOOO

1.2. 면적 및 가치

감정가: 2,452,095,800원

토지 면적: 1774.00㎡ (약 536.62평)

건물 면적: 726.69㎡ (약 220.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 이천시 마장면 소재 "마장초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 소규모 점포, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 폭 약 25m, 동측으로는 폭 약 10m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

토지 등기부에는 다수의 소유권 이전 기록이 있으며, 말소기준권리는 2016년 5월 30일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권(1,495,000,000원)입니다. 이후 설정된 압류, 가압류, 강제경매, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다. 토지 등기부채권 총액은 1,745,576,628원입니다.

3.2. 등기부 현황 (건물)

건물 등기부 역시 다수의 소유권 보존 및 이전 기록과 함께, 토지와 동일한 말소기준권리인 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권(1,495,000,000원, 2016.05.30 접수)이 존재합니다. 이후 설정된 압류, 가압류, 강제경매, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다. 건물 등기부채권 총액은 1,745,576,628원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 이혜연 씨가 있으며, 보증금 20,000,000원, 차임 0원으로 2023년 8월 22일에 전입(사업자) 신고를 하였습니다. 하지만 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 인수되는 권리

본 경매 물건은 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하지 않아, 특별한 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 판단됩니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 보증금 반환 의무가 인수되지 않습니다. 따라서 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 특성

본 건은 제2종근린생활시설 및 숙소로 이용 중이며, 주변에 소규모 점포, 창고, 단독주택, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하고 대중교통망도 갖추고 있어 지역 내 상업 및 생활 편의 시설로서의 역할을 할 수 있습니다.

4.2. 주변 편의 시설

현재 제공된 정보만으로는 인근의 구체적인 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 상세한 파악은 어렵습니다. 추후 현장 조사 및 추가 정보 수집을 통해 파악이 필요합니다.

4.3. 교육 환경

본 건은 "마장초등학교" 동측 인근에 위치하여 교육 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 매각 제외 및 포함 사항

목록 2. 지상 제시외 석고상, 나무·강아지·배추 모양 조형물, 철재 조형물 및 목록 3. 제시외 놀이시설(감정서상 ㉠)은 매각에서 제외됩니다. 반면, 목록 2. 지상에 소재하는 조경수 12주는 매각에 포함됩니다.

5.2. 기타 확인 사항

정확한 지적 경계를 확인하기 위해서는 측량 등 별도의 확인 절차가 필요합니다. 또한, 건물은 근린생활시설 및 숙소로 이용 중이나, 임대 관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

5.3. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 마장면의 계획관리지역 내에 위치한 근린생활시설 및 숙소입니다. 비교적 넓은 토지와 연면적을 갖추고 있으며, 교통 접근성도 양호합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정이어서 비교적 명확하나, 임대 관계 미상 및 정확한 지적 경계 확인 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (1774.00㎡)과 연면적 (726.69㎡)을 확보하고 있습니다.

* 제2종근린생활시설 및 숙소 용도로 활용 가능하여 다양한 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

* 말소기준권리 이후의 권리들이 말소될 예정으로 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 향후 이천시 마장면 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,452,095,800원이며, 현재 파악된 인수되는 보증금은 0원입니다. 따라서, 시장 상황 및 추가 조사 내용을 바탕으로 감정가의 70% 수준인 약 1,716,467,060원부터 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 초기 제안이며, 실제 입찰가는 주변 시세, 향후 개발 계획, 현장 조사를 통한 건물 상태 및 임대 수익률 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.