나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경84 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층906호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지일 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리 - 포천간 고속도로가 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리 - 포천간 고속도로가 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호로서 (건물사용승인일 : 2022.07.28) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 114호로서 (건물사용승인일 : 2022.08.12) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호

이용상태

공장(제2종근린생활시설(일반음식점 : 돌초밥식당))으로 이용 중임.

이용상태

공장(지식산업센터(사무실 : Wise Bridge))으로 이용 중임.

설비내역

급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

설비내역

급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 의정부시 고산동 996-3, 한강듀클래스 의정부 고산 비동 9층 906호에 소재한 지식산업센터입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2026타경84 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 285,000,000원입니다.

토지 면적은 22.73㎡ (약 6.88평)이며, 건물 면적은 71.99㎡ (약 21.78평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 국OOO이며, 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

건물 사용승인일은 2022년 07월 28일이며, 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물 중 9층에 위치합니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 구리-포천간 고속도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

물건 북서측으로는 폭 약 25미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다.

고산지구는 복합문화융합단지 개발 및 공공주택지구 조성 등 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 발전 가능성이 높습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2023년 02월 15일 접수된 국민은행의 근저당권입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리 없이, 매각으로 인해 근저당권, 임의경매, 가압류 등 모든 후순위 권리가 소멸될 예정입니다 [집합건물 등기부요약].

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

건축물대장 상 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중이며, 현재는 'Wise Bridge'라는 상호의 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다 [이용상태].

임차인 현황으로는 ㈜와이즈브릿지(대표자 김준환)가 있으며, 보증금 5,000,000원, 차임 550,000원, 사업자등록일 2024년 12월 27일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

등기부채권 총액은 747,474,406원입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 의정부시 고산동 일대는 대규모 주거 단지와 상업, 업무시설이 함께 조성되고 있는 신흥 개발 지역입니다.

복합문화융합단지 개발과 함께 이마트 트레이더스 입점이 예정되어 있어, 지역 내 소비 및 생활 편의 기능이 강화될 것으로 보입니다.

또한, YG, 네이버, 넥슨 등이 참여하는 디지털미디어센터(I-DMC) 조성 계획이 있어 첨단 콘텐츠 산업 기반도 마련될 예정입니다.

이는 인근의 업무시설 및 관련 업종에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 의정부 장암동 인근에 생활폐기물자원회수시설(소각장)이 위치한 사례가 있어, 해당 지역 역시 개발 계획 수립 시 혐오시설 입지 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교통 환경으로는 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 구리-포천 고속도로 및 향후 서울 지하철 7호선 연장 계획 등 광역 교통망 확충이 예정되어 있어 서울 및 주변 지역으로의 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다.

생활 편의시설로는 대규모 복합문화융합단지 내 이마트 트레이더스 입점이 예정되어 있으며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 "고산초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 물건에 비해 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

현재 임차인의 대항력은 없으나, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대한 대비가 필요합니다.

건물이 2022년 사용 승인되어 비교적 신축이나, 장기적인 건물 관리 상태 및 유지보수 현황에 대한 확인이 요구됩니다.

개발이 진행 중인 지역 특성상, 향후 주변 개발 계획 변경이나 부동산 시장 변동성에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

의정부시 고산동에 위치한 한강듀클래스 의정부 고산 비동 9층 906호 지식산업센터는 비교적 신축 건물에 해당하며, 향후 대규모 개발 및 교통망 확충으로 인한 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 개발 진행 중인 지역의 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 고산지구 내에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 확충 계획으로 인한 거주 및 업무 환경 개선이 기대됩니다.

2022년 준공된 신축급 지식산업센터로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 임차인의 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

감정가는 285,000,000원이며, 주변 지식산업센터의 시세 및 향후 개발 가능성, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재 의정부 고산동 일대 지식산업센터의 매매가는 다양하게 형성되어 있으며, 30,000만원 내외의 거래 사례도 존재합니다.

정확한 예상 입찰가는 철저한 현장 조사와 최신 시세, 임대수익률 분석을 기반으로 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.