나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101970 [2] 부산광역시 강서구 봉림동 388 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침 · 평가일 2025.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프트웨어마이스터고등학교' 남서측 및 북서측에 위치하고 있으며, 기호(1)토지 부근은 단독주택 및 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(6)토지 부근은 전, 묘지, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(6) : 본건까지 차량의 접근은 곤란하나, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 '단독주택'건부지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지내 부정형의 토지로 현황 '전(대나무 밭)'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 맹지이나, '사유지(타인소유)인 봉림동 737-81번지'를 경유하여 동측 약4~5m내외의 도로로 진출입하고 있음. 기호(6)은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(오봉산), 근린공원, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>임.

제시목록 외의 물건

지적도 및 건물개황도 참조바라며, 기호(1)은 제시외건물(ㄱ) 등으로 인하여 토지의 사용·수익·처분상 영향을 받을 수 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽: 치장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 기호(3)(4) 현황멸실로 추정됨. 기호(5) : 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(5) : 창고 등으로 이용중임.

설비내역

기호(2)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 태양광설비, 전기보일러설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조바람.

공부와의 차이

기호(3)~(5)는 일반건축물대장에 등재되어 있지 않아 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에 의거하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

물건 비고

- 맹지로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
- 근린공원(100%)에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정가액 산정.