나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [53] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5093 (53)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 2층203호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 143,000,000원

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

토지 지분: 16.45462857315571㎡ (약 4.98평)

건물면적: 23.34㎡ (약 7.06평)

건물 지분: 23.34㎡ (약 7.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, '수영초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 수영역이 인접해 있어 교통망이 매우 우수합니다.

도로상태: 본건은 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 출입 및 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 2월 10일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.

인수되는 권리: 임차인 현황 조사 결과, 안도하루나 씨와 전승환 씨 모두 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 따라서, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 보증금이나 권리는 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 안

* 보증금: 23,000,000원

* 차임: 490,000원

* 전입일자/확정일자: 2023년 8월 24일

* 배당신고일자: 2024년 9월 30일

* 대항력: 없음

* 임차인: 전

* 보증금: 23,000,000원

* 차임: 490,000원

* 전입일자/확정일자: 2023년 8월 24일

* 배당신고일자: 2024년 9월 30일

* 대항력: 없음

등기부 채권 총액: 5,193,000,000원

4. 상권분석

본 건물은 주거용 오피스텔로 이용되고 있으며, 주변에 주거 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 내 상권이 비교적 활성화되어 있습니다. 수영역이라는 역세권 프리미엄과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

건축물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 10층 건물로, 본건은 2층 203호입니다.

* 외벽: 드라이비트 및 화강석 붙임 마감.

* 내벽: 벽지, 타일 등 마감.

* 바닥: 강마루 및 타일 등 마감.

* 창호: 하이샷시 창호.

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전, 시스템 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성이 높습니다.

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

등기부 채권 총액이 감정가를 훨씬 상회하는 점은 경매 진행 시 유찰 가능성을 높일 수 있으며, 채권자들의 권리 행사에 따라 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다. 공동담보 물건으로서 타 물건의 처리 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있으나, 현재로서는 구체적인 영향은 파악되지 않았습니다. 임대 관계가 미상이지만, 임차인들의 대항력이 없어 보증금 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동에 위치한 주거용 오피스텔로, 수영역 역세권이라는 장점과 함께 주변의 생활 편의시설 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 비록 등기부상 채권 총액이 높으나, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 권리 부담은 없습니다. 따라서, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 교통 접근성: 부산 도시철도 2호선 수영역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 안정적인 주거 입지: 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 풍부하여 배후 수요가 탄탄합니다.

* 명확한 권리 관계: 인수 부담이 없는 임차권으로 권리 분석이 깔끔합니다.

* 합리적인 감정가: 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 143,000,000원입니다. 현재 구체적인 실거래가 및 시세 자료가 부족하여 정확한 예상 입찰가를 산정하기에는 한계가 있습니다. 다만, 인근 지역의 오피스텔 시세 및 본 건물의 입지, 관리 상태 등을 종합적으로 고려하고, 본건과 유사한 면적과 상태의 오피스텔 시세 동향을 추가적으로 조사하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 본 물건의 경우 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 수준 또는 그 이상을 고려한 입찰 전략이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.