나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [42] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 3층306호 오피스텔 경매

부산광역시 수영구 광일로20번길 20-4, 엘이즈지29 3층306호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5093(부산동부지원 경매6계). 감정가 145,000,000원, 최저가 101,500,000원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5093 [42]
소재지	부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 3층306호
도로명주소	부산광역시 수영구 광일로20번길 20-4, 엘이즈지29 3층306호
용도	오피스텔
건물명	엘이즈지29
매각기일	2026.09.29
관할법원	부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한	도시지역, (저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역

부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 3층306호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.45㎡ (4.98평)
건물면적	23.34㎡ (7.06평)

금액

감정가	145,000,000원
최저가	101,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	10,150,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.25	145,000,000원	유찰
2차	2026.09.29	101,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.
이용상태: 기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

물건소재지: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 3층 306호

사건번호: 부산동부지원 2025타경5093 (42)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물명: 엘이즈지29

건축물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물

준공일자: 2021-12-13 (건축물표제부 기준)

1.2. 면적 및 용도

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.34㎡ (약 7.06평)

건물제시외면적: 0.00㎡

용도: 오피스텔 (주거용)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 145,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 양호함.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 부산도시철도 2호선 수영역이 있어 대중교통 사정은 양호함.

2.3. 토지 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

토지(2): 도시지역, 제2종일반주거지역

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이수빈

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-05-11

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

3.2. 인수 보증금 합계

0원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: (정보 없음)

3.4. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-07-27

비고: (정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 및 매물 현황

엘이즈지29 건물은 2021년 준공된 오피스텔로, 총 54호(세대)로 구성되어 있습니다. 주변 유사 오피스텔로는 광안지웰에스테이트(2019년 준공, 300세대), 광안지음(2016년 준공, 15세대), 광안청일디오브오션뷰(2022년 준공, 178세대) 등이 있습니다.

광안동 지역 오피스텔의 매매가는 공급면적 37~88㎡ 기준으로 약 2.3억 원에서 4.5억 원대까지 다양하게 분포되어 있습니다. 특히, 본건과 유사한 면적(전용 22.12m² ~ 24.99m²)의 경우 2.3억 원에서 3.2억 원대의 시세를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다.

건축물대장상 본건의 전용면적은 23.34㎡ (약 7.06평)으로, 현 시세 기준으로 볼 때 2.3억 원 ~ 2.8억 원 수준의 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

4.2. 상권 특성

수영역 및 광안역 인근에 위치하여 더블 역세권의 이점을 가지며, 배후 주거 수요와 함께 상업 시설이 발달한 지역입니다. 수영초등학교, 부산수영중학교 등 교육시설이 인근에 있으며, GS더프레시, 홈플러스 익스프레스 등 편의시설도 이용 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 쇼핑: GS더프레시 부산수영로점 (434m), 홈플러스 익스프레스 광안점 (968m)

* 교통: 부산 도시철도 2호선 수영역, 인근 버스정류장 [감정평가서 요약]

5.2. 교육시설

* 초등학교: 수영초등학교 (남측 인근), 광안초등학교 (0.7km)

* 중학교: 부산수영중학교 (0.3km), 동아중학교 (0.49km), 한바다중학교 (0.52km), 광안중학교 (1.2km), 동수영중학교 (1.2km)

* 고등학교: 신정고등학교 (1.1km), 덕문여자고등학교 (1.5km), 부산남일고등학교 (1.0km), 기장고등학교 (0.6km)

5.3. 혐오시설

주변 지역 검색 결과, 인근에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 파악된 임차인 이수빈은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

6.2. 공부와의 차이

없음.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치한 엘이즈지29 오피스텔로, 역세권 입지와 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 2021년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 전용면적 23.34㎡(약 7.06평)으로 1인 가구나 소형 가구에 적합합니다. 감정가는 1억 4,500만원으로 책정되었으나, 주변 오피스텔 시세 및 최근 실거래가 분석 결과, 현재 시세는 2.3억 원 ~ 2.8억 원 수준으로 파악됩니다. 임차인의 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인으로 인한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 수영역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

* 양호한 주거 환경: 학교, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

* 저평가 가능성: 감정가 대비 현 시세가 높게 형성되어 있어, 시세 반영 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 4,500만원이나, 현 시세 분석 결과 유사 면적 오피스텔의 매매가는 2.3억 원 ~ 2.8억 원 수준으로 파악됩니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 시세 수준을 고려하여 다음과 같이 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 보수적 접근: 감정가 대비 120% ~ 130% 수준인 1억 7,400만원 ~ 1억 8,850만원

* 적정 시세 반영: 현 시세 하단 2.3억 원 ~ 2.5억 원 수준

다만, 실제 입찰 시에는 법원 경매 물건의 특성, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자 수, 기타 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.1.물건 기본정보