나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [34] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 4층406호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 정보: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 4층406호

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경5093 (34)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 4층406호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 145,000,000원

* 토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

* 토지지분: 16.45㎡ (약 4.98평)

* 건물면적: 23.34㎡ (약 7.06평)

* 건물지분: 23.34㎡ (약 7.06평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건축물 정보:

* 건물명: 엘이즈지29

* 주용도: 업무시설 (오피스텔)

* 총 층수: 10층

* 해당 층: 4층

* 전유 면적: 23.34㎡ (약 7.06평)

* 건축일: 2020년 06월 05일

* 사용승인일: 2021년 12월 13일

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경: 본건 인근은 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

* 교통: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선 수영역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조의 지하1층, 지상10층 건물로, 외벽은 드라이비트 및 화강석붙임, 내벽은 벽지대보, 바닥은 강마루 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

* 토지: 인접 필지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-07-29

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 수영초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

* 부산도시철도2호선 수영역이 인접한 역세권으로, 유동인구 유입이 용이하여 상업적 가치가 높습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 수영초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 부산도시철도2호선 수영역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디로든 편리한 이동이 가능합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 김 씨의 경우, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있습니다. 전입일자가 2022년 7월 29일로 확인되나, 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 계약 관계나 점유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 건은 부산 수영구 광안동에 위치한 오피스텔로, 2021년에 사용승인을 받아 비교적 신축 건에 해당합니다.

* 수영역 역세권이라는 탁월한 교통 요지와 수영초등학교 인근의 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 투자 목적 모두에게 매력적인 물건입니다.

* 건물 상태 및 마감 또한 양호할 것으로 예상되며, 매각으로 인해 인수해야 할 부담이 없는 점도 장점입니다.

* 감정가는 1억 4,500만 원으로 책정되어 있으며, 지역적 특성을 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산도시철도2호선 수영역 도보 이용 가능, 뛰어난 교통 환경.

* 신축 건물: 2021년 준공으로 깔끔한 상태 유지, 현대적 편의 시설 이용.

* 안정적 수요: 오피스텔 및 주거 시설 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 확보 가능.

* 생활 편의성: 학교, 상업시설 등 생활 편의시설이 인접하여 주거 만족도 높음.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 145,000,000원

* 본 건은 신축 오피스텔로서 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4,500만 원으로 책정되어 있으며, 이는 주변 시세를 고려한 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 권리 분석상 인수해야 할 보증금이나 기타 부담이 없는 상태이므로, 명도에 대한 리스크가 적습니다.

* 현재 시장 상황 및 경매 시장의 일반적인 낙찰가율을 고려할 때, 감정가의 85% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

* 이에 따라 예상 입찰가는 약 123,250,000원 ~ 130,500,000원 범위 내에서 고려하는 것이 합리적일 것으로 보입니다.

* 최종 입찰가 결정은 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 시세를 재확인하신 후, 경쟁 구도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.