나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [30] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5093 (30)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 5층502호

구분: 오피스텔 (업무시설/주거용)

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평) (토지 지분 16.45㎡ 포함)

건물면적: 23.34㎡ (약 7.06평) (건물 지분 23.34㎡ 포함)

감정가: 145,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근

주변환경: 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 형성으로 주거 및 상업 환경 양호

교통: 차량 접근 용이, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 수영역 소재하여 대중교통 이용 편리

도로: 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로와 접함

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서상 지상권 관련 명시 내용 없음)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보는 현재 미상이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

인근 지역은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

오피스텔은 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 주변의 유동인구 및 상가 이용객을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설: 수영초등학교 인접

교통시설: 수영역 (부산지하철 2호선) 및 다수 노선 버스정류장 인접

편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 현황에 대한 정보가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원으로 금전적 부담은 없으나, 점유자와의 원만한 협의가 중요합니다.)

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역 (교육환경 보호 구역)으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 신축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설여부

주변 지역 조사 결과, 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 2021년 준공되어 비교적 신축에 가까워 주거 및 업무 환경이 양호합니다.

권리 분석상 인수되는 권리나 임차인 보증금 부담이 없어 비교적 안전하게 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 명도 및 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자포인트

역세권 입지: 수영역 인근으로 출퇴근 및 생활 편의성 우수

소형 면적: 1~2인 가구 또는 소규모 사무실로 수요층이 명확

신축에 가까운 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 상태 양호

권리관계 명확: 인수되는 권리 및 보증금 없음

1.9. 예상입찰가

감정가: 145,000,000원

주변 오피스텔 시세 조사 결과, 전용면적 23.34㎡ (약 7평) 기준 시세는 1억 3천만 원에서 1억 4천 5백만 원 사이로 형성되어 있으며, 최근 거래 사례는 1억 3천 5백만 원 수준입니다.

본 물건의 감정가는 시장 시세의 상단 또는 그 이상에 위치하고 있습니다.

따라서, 경쟁 입찰 상황과 물건의 실제 상태를 고려하여 보수적으로 접근할 경우, 1억 3천 5백만 원에서 1억 4천만 원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

현 시세보다 낮은 감정가를 고려할 경우, 130,000,000원에서 140,000,000원 사이에서 경쟁력 있는 입찰가 산정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.