나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [25] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호

부산동부지원 2025타경5093 (25)

3. 소재지

부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 5층507호

4. 용도

오피스텔

5. 감정가

145,000,000원

6. 면적

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

토지지분: 16.45462857315571㎡ (약 4.98평)

건물면적 (전용면적): 23.34㎡ (약 7.06평)

건물면적 (공급면적 추정): 약 49.87㎡ (건물 총 연면적 1994.89㎡ / 40세대)

7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

8. 경매구분

부동산임의경매

9. 채권자

부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

10. 입지조건

11. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

12. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 부산도시철도2호선 수영역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

13. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 자루형 토지로, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

14. 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

15. 토지이용계획 및 제한상태

토지(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)으로 지정되어 있습니다. 토지(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.

16. 권리분석

17. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-10-27

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

18. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

19. 상권분석

20. 인근 상업시설

본건이 위치한 광안동 일대는 광안리 해변과 인접하여 다양한 상업 및 문화시설이 발달해 있습니다. 주변에 음식점, 카페, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

21. 생활정보

22. 주변 편의시설

* 대형마트 및 쇼핑시설: 인근 홈플러스 등 이용 가능.

* 편의점, 병원, 은행 등 생활 필수 시설 다수 소재.

* 광안리 해변 인근으로 다양한 문화, 여가 시설 접근 용이.

23. 주변 교육시설

* 수영초등학교 인근 위치.

* 한바다중학교, 부산동여고 등도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

24. 주변 의료시설

* 인근에 병원 및 의원 등 의료 시설이 다수 분포하고 있습니다.

25. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

26. 잠재적 리스크

27. 건물 노후도

2021년 12월 13일 사용 승인되어 신축급에 해당하는 건물로 노후도에 따른 리스크는 낮습니다.

28. 임차인 관련

현재 임차인 박 은 대항력이 없으며, 인수할 보증금도 없어 권리관계는 명확합니다.

29. 시세 변동성

부동산 시장의 일반적인 변동성을 고려해야 합니다.

30. 종합 의견

31. 물건 개요

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치한 엘이즈지29 오피스텔로, 전용면적 23.34㎡(약 7.06평)의 소형 평형입니다. 신축급 건물이며, 수영역 및 수영초등학교 인근에 위치하여 주거 및 투자 가치가 높습니다.

32. 장점

* 우수한 교통 여건 (수영역 도보 접근 가능).

* 신축급 오피스텔로 건물 상태 양호.

* 주변 생활 편의시설 및 상업시설 풍부.

* 임차인 인수 부담 없음.

33. 단점

* 전용면적 7.06평의 소형 평형으로, 단독 사용 또는 1인 가구에 적합.

* 인근 유사 오피스텔 시세 대비 감정가가 다소 높게 책정되었을 가능성 존재.

34. 투자 포인트

35. 역세권 프리미엄

부산 지하철 2호선 수영역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

36. 소형 평형 희소성

소형 오피스텔은 1인 가구 및 젊은 층의 선호도가 높아 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

37. 개발 호재

광안동 일대는 해변 도시로서 지속적인 관광 및 상업 개발이 이루어지고 있어 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

38. 예상 입찰가

39. 시세 분석

본건 오피스텔(전용 23.34㎡, 약 7.06평)의 감정가는 145,000,000원입니다. 주변 유사 면적 및 연식의 오피스텔 실거래가 및 매물 시세를 종합적으로 분석한 결과, 직접적인 비교 사례가 제한적이나, 인근 오피스텔의 경우 전용 7~9평 내외의 면적이 대략 6천만 원대에서 1억 4천만 원대까지 다양하게 거래되는 양상을 보입니다. 엘이즈지29는 비교적 신축 건물이며 입지가 양호한 점을 고려할 때, 감정가는 현재 시장 가치를 반영하는 수준으로 판단됩니다. 그러나 경매 특성상 경쟁 강도에 따라 입찰가가 달라질 수 있습니다.

40. 예상 입찰가 제안

감정가 145,000,000원을 기준으로, 보수적인 접근 시 125,000,000원부터 시작하여, 경쟁 상황을 보며 135,000,000원 내외까지 입찰하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 본 물건의 최신 시세 및 주변 시세 변동을 면밀히 재확인하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.