나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [19] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 6층605호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5093 (19)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 6층605호

용도: 오피스텔

감정가: 145,000,000원

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

토지지분: 16.45462857315571㎡ (약 4.98평)

건물면적: 23.34㎡ (약 7.06평) - 전용면적 기준

건물지분: 23.34㎡ (약 7.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, '수영초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산도시철도2호선 수영역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 서측으로는 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 건축물 및 토지 정보

건물 구조는 철근콘크리트 라멘구조이며, 지하 1층, 지상 10층 건물입니다.

외벽은 드라이비트 및 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 강마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시창으로 되어 있습니다.

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

건축물대장 상 건물 주용도는 업무시설이며, 준공일은 2021년 12월 13일입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하며, 일부 필지는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되어, 특별한 사항이 없는 한 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

등기부등본 상 특별히 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 현재까지 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 서옥애

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-07-13

* 대항력: 없음

해당 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 잔금을 납부하면 임차인으로 인한 특별한 인수 사항은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

본건이 위치한 부산 수영구 광안동은 주거용 오피스텔, 공동주택, 상업시설이 밀집된 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

인근에 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

주변 지역 분석 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

KB부동산 및 리치고 등의 자료에 따르면, 본건과 유사한 면적(약 23-25㎡)의 오피스텔 시세는 대략 1억 5천만원에서 1억 7천만원 선으로 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

* 주변 교통: 부산도시철도2호선 수영역 도보 접근 가능, 다수의 버스 노선 운행.

* 편의시설: 인근에 다양한 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설이 풍부하게 위치하고 있습니다.

* 교육시설: 수영초등학교가 남측 인근에 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

건물 준공연도가 2021년으로 비교적 신축이어서 건물 노후도에 대한 부담은 적습니다.

다만, 광안동 지역의 오피스텔 공급량 및 임대 시장 상황에 따라 공실 위험이나 임대료 변동성이 발생할 수 있습니다.

특이사항 및 주의사항에 명시된 특별한 리스크는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 조건 및 건물 상태가 양호합니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없는 점 또한 큰 장점입니다.

주변 시세를 고려할 때, 감정가 대비 잠재적 가치 상승 여력이 있다고 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 최상의 입지: 부산 수영구 광안동, 지하철역 및 편의시설 인접.

* 우량 건물: 2021년 준공의 비교적 신축 오피스텔.

* 안전한 권리: 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확한 권리관계.

* 시세 경쟁력: 현재 시세 대비 감정가가 합리적인 수준으로 예상됨.

10. 예상 입찰가

제공된 감정가 1억 4천 5백만원과 주변 시세(1억 5천만원 ~ 1억 7천만원)를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 1억 5천 5백만원에서 1억 7천만원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

이는 법원 경매의 특성상 입찰 참여자 수 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있으며, 보증금이나 차임이 0원인 임차인의 경우에도 특별한 인수 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.