나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [23] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경5093 (23)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 6층601호

용도: 오피스텔

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층

건축일자: 2020-09-02 (신축허가) / 2021-12-13 (사용승인)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

토지지분: 16.45462857315571㎡ (약 4.98평)

건물면적: 23.34㎡ (약 7.06평)

건물지분: 23.34㎡ (약 7.06평)

1.3. 감정가

감정가: 145,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

인근 지역은 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

부산도시철도 2호선 수영역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지 및 도로

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경보호구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 결과

본 물건은 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 조건으로, 인수되는 보증금은 없습니다.

다만, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'로 기재되어 있으나, 상세 내용은 파악되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 23,000,000원

차임: 550,000원

전입/확정일자: 2023-09-15

배당신고일자: 2025-04-09

대항력: 없음

비고: 본 물건에 대한 임차인의 대항력은 없습니다. 따라서 낙찰자는 임대차 관계에 대해 인수할 의무가 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

주거용 오피스텔 및 공동주택 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

4.2. 오피스텔 특성

본건(6층 601호)은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

전용면적 23.34㎡(약 7.06평)으로 1~2인 가구 거주에 적합한 소형 타입입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

수영초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

5.2. 편의 시설

각종 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 주변 환경

수영초등학교 주변은 일반 주택가 및 상업 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리

'물건명세서' 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요' 기재에 대한 상세 내용 확인이 필요합니다.

6.2. 임대차 관계

비록 대항력 없는 임차인이지만, 명도 진행 시 협조 여부에 따라 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 일반적인 변동성에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 중심상권 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 오피스텔입니다.

소형 평형으로 1~2인 가구의 실수요뿐만 아니라 임대 수익 목적 투자에도 적합한 물건으로 판단됩니다.

권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 지상권 관련 미확인 사항에 대한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

부산 지하철 2호선 수영역 도보 거리로 교통 요충지에 해당합니다.

8.2. 생활 인프라

주변의 풍부한 상업시설 및 교육 시설로 생활 편의성이 높습니다.

8.3. 소형 평형

실수요 및 투자 수요가 꾸준한 소형 오피스텔로서 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

8.4. 명확한 권리 관계

인수되는 권리가 없어 낙찰자가 부담해야 할 추가 비용이 최소화될 가능성이 높습니다. (단, 지상권 미확인 사항은 별도 확인 필요)

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

엘이즈지29 오피스텔 23㎡ 내외의 소형 평형 매물은 현재 1억 3,500만원에서 1억 5,500만원 사이에 다수 등록되어 있으며, 최근 실거래 사례도 유사한 가격대에서 확인됩니다. 수영구 역세권 오피스텔은 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 시세가 형성되고 있습니다.

9.2. 입찰가 산정

감정가: 145,000,000원

임차인 인수 보증금: 0원

현 시세 조사 결과, 본 건과 유사한 조건의 오피스텔 시세는 1억 3,500만원에서 1억 5,500만원 범위로 파악됩니다.

따라서, 입찰 희망가는 현재 시세 및 감정가, 그리고 향후 명도 및 관리비 부담 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현 시세와 본 건의 상태를 고려할 때, 130,000,000원 ~ 140,000,000원 범위 내에서 적극적인 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 이는 추정치이며, 실제 입찰가는 현장 조사 및 추가 시세 분석을 통해 최종 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.