나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [17] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 6층607호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5093 (17)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 6층 607호

신주소: 부산광역시 수영구 광일로20번길 20-4 (광안동)

1.2. 물건 상세정보

용도: 오피스텔

감정가: 145,000,000원

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

토지지분: 16.45462857315571㎡ (약 4.98평)

건물면적: 23.34㎡ (약 7.06평)

건물지분: 23.34㎡ (약 7.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 건축물 정보

건물명: 엘이즈지29

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

지하 1층, 지상 10층 건물

사용승인일: 2021년 12월 13일

호수: 6층 607호 (총 40호)

외벽: 드라이비트 및 화강석붙임 마감

내벽: 벽지대보 등 마감

바닥: 강마루 및 타일 등 마감

창호: 하이샷시창

주요 설비: 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 시스템 냉난방 설비

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, '수영초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 부산도시철도 2호선 수영역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획

토지(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지(2): 도시지역, 제2종일반주거지역

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 권리

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 없음)

3.2. 인수되는 권리

인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

해당 물건은 인수 보증금 합계가 0원이므로 임차인으로 인한 추가 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 환경

본건이 위치한 광안동은 부산의 대표적인 주거 및 상업 밀집 지역으로, 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 형태와 함께 풍부한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이는 안정적인 임대 수요 및 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다.

4.2. 교통 연계성

부산 2호선 수영역이 인접하여 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 부산 시내 전반으로의 접근성이 뛰어납니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

남측 인근에 수영초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 세대의 경우 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의시설

다양한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 교통편의

부산 2호선 수영역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 접근이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 임대 관계

'임대관계 : 미상임'으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 보증금 반환 채무 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 점유자가 있는 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 건축물 용도 관련 사항

건축물대장상 '업무시설'로 등재되어 있으나, 일반적으로 오피스텔로 많이 이용되는 점을 고려할 때, 현황과 공부상 용도 일치 여부 및 향후 재산권 행사 시 혼동의 소지가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 해당 건물이 오피스텔로 사용되고 있다는 정보가 제공됨)

7. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 엘이즈지29 오피스텔은 부산 2호선 수영역과 인접한 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 양호한 주위 환경을 갖춘 물건입니다. 소형 면적으로 실거주 또는 투자용으로 접근이 용이하며, 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 강점

부산 2호선 수영역 역세권에 위치하며, 수영초등학교 및 다양한 생활편의시설에 대한 접근성이 뛰어납니다.

8.2. 소형 물건 메리트

건물 면적 23.34㎡ (약 7.06평)의 소형 오피스텔로, 투자 진입 장벽이 낮고 공실 발생 시에도 부담이 적을 수 있습니다.

8.3. 일괄 매각 장점

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 권리 분석이나 명도 등 절차가 비교적 간소화될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건이 위치한 부산 수영구 광안동 일대의 소형 오피스텔 시세는 다양한 요인에 따라 변동성이 있습니다. 검색 결과에 따르면, 주변 오피스텔들의 경우 유사 면적(20~30㎡대)이 1억 2천만 원대에서 1억 6천만 원대 이상으로 거래되는 사례들이 확인됩니다. 특히 엘이즈지29와 같은 신축급 건물의 경우, 입지에 따라 1억 4천만 원을 상회하는 가격이 형성되는 것으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

제공된 감정가 145,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 본건의 입지, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

현재 감정가는 유사 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가 범위는 감정가 대비 80% ~ 110% 수준에서 결정될 것으로 보이며, 희망 입찰가는 130,000,000원 ~ 150,000,000원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다.

적정 입찰가는 입찰 참여자들의 관심도, 경쟁 물건의 유무, 향후 시장 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 중요합니다.

* 제공된 JSON 데이터 분석 결과, 본건 건물의 전용면적은 23.34㎡ (약 7.06평)이며, 이는 '유건코아텔'의 23.62㎡ 및 '광안오션뷰더테라스'의 22.12m²와 유사한 크기입니다.

* '광안지웰에스테이트'의 23.34㎡ 타입도 존재하나, 이는 공급면적 기준이 아니므로 직접적인 가격 비교는 어렵습니다.

* '엘이즈지29' 자체의 거래 사례는 디스코 자료에서 43건으로 확인되나, 구체적인 면적별 시세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

주변 지역에서 심각한 혐오시설(예: 대규모 공장 단지, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.