나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [18] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 6층606호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경5093 (18)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건현황

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 6층606호 (신주소: 부산광역시 수영구 광일로20번길 20-4)

* 용도: 오피스텔 (현황 주거용)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적정보

* 토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

* 건물면적: 23.34㎡ (약 7.06평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 평가정보

* 감정가: 145,000,000 원

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

* 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근 지역은 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

2.3. 토지현황

* 토지는 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

* 본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

2.4. 토지이용계획및제한상태

* 토지(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>으로 지정되어 있음.

* 토지(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역임.

3. 권리분석

3.1. 권리현황

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 지상권 개요: 없음.

3.2. 임차인현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-05-26

* 대항력: 없음

3.3. 권리분석요약

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건물정보

* 건물명: 엘이즈지29

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층

* 총 호수: 40호 (본건 606호)

* 사용승인일: 2021년 12월 13일

4.2. 주변시세분석

* 본건과 유사한 면적(전용 23.34㎡)의 오피스텔은 부산광역시 수영구 광안동 일대에서 평균 약 1억 4천만원에서 1억 7천만원 선에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다. 최근 실거래가 데이터에 따르면, 유사 평형대의 오피스텔이 2억 5천만원대부터 3억 3천만원대까지 다양하게 거래되고 있으나, 이는 더 넓은 면적이나 고층 매물 포함 가능성이 있습니다. 본건의 감정가 1억 4천 5백만원은 이러한 시세 범위 내에서 합리적인 수준으로 평가됩니다.

4.3. 상권특성

* 본건이 위치한 광안동은 주거 및 상업시설이 혼재된 활발한 지역으로, 광안리 해수욕장과 인접하여 높은 유동인구를 자랑합니다.

* 부산도시철도 2호선 수영역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변에 각종 근린생활시설(마트, 식당, 카페 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

5.2. 교육시설

* 수영초등학교가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 필요한 지역임.

5.3. 건물설비

* 건물 내 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 시스템 냉난방 설비 등이 갖추어져 있음.

6. 잠재적리스크

6.1. 임대차관계

* 임차인 김 은 전입일자(2022-05-26)에 비해 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으며, 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

6.2. 공부와의차이

* 공부와의 차이는 없습니다.

6.3. 기타참고사항

* 임대관계: 미상.

* 기타: 없음.

* 특이사항, 주의사항, 특수물건정보: 제공된 정보 없음.

7. 종합의견

* 본 물건은 부산 수영구 광안동의 우수한 입지에 자리한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 2021년 준공된 건물로 시설 및 상태가 양호할 것으로 예상되며, 현재 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

* 대항력 없는 임차인이 존재하나 인수할 보증금이 없어 명도 절차 진행에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

8. 투자포인트

* 역세권 입지: 부산 지하철 2호선 수영역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리함.

* 지역 성장 잠재력: 광안리 해수욕장, 광안대교 등 지역의 높은 인지도와 지속적인 개발 가능성으로 인한 가치 상승 기대.

* 안정적인 임대 수익: 역세권 및 관광지 인접으로 인한 꾸준한 임대 수요 예상.

* 합리적인 투자 금액: 현 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

9. 예상입찰가

9.1. 감정가: 145,000,000 원

9.2. 인수보증금: 0 원

9.3. 시세분석기반예상가

* 본건의 감정가는 1억 4천 5백만원입니다. 주변 유사 오피스텔의 시세는 약 1억 4천만원에서 1억 7천만원 사이로 형성되어 있으며, 최근 실거래가 사례에서는 더 높은 가격대도 확인됩니다.

* 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하면, 본건은 감정가 수준에서 경합이 예상될 수 있습니다.

* 따라서, 경쟁력 있는 입찰을 위해서는 감정가 대비 90% ~ 100% 수준을 고려해볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 약 1억 3천만원 ~ 1억 4천 5백만원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.