나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5093 [12] 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 7층704호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(수영역)이 소재하는바 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지대보 등 마감,
바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

기호(1,16~54) : (주거용) 오피스텔,
기호(2~15) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5093 (12)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 702-29 엘이즈지29 7층704호

용도: 다세대주택

건축물 용도: 본 건축물대장상 주용도는 업무시설이나, 현황은 주거용 오피스텔 및 다세대주택으로 이용중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물

건물 연면적: 1994.89㎡

토지 면적: 933㎡ (본 건 토지 기여분 20.13㎡, 약 6.09평)

건물 면적: 본 건 전유 부분 면적 28.55㎡ (약 8.64평)

감정가: 242,000,000원

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.4. 채권자 및 경매 구분

채권자: 케OOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산임의경매

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 양호합니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장과 부산도시철도 2호선 수영역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 현재 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본 건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

토지(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

토지(2): 도시지역, 제2종일반주거지역

공부와의 차이: 없음

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 02월 10일에 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권(을1)입니다.

3.2. 등기부 요약 (권리 종류별)

* 소유권보존: 주식회사제이엘컴퍼니 (2022-02-10)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2022-02-10), 채권액 5,170,000,000원 (말소기준권리)

* 주택임차권: 박준호 (2024-03-06, 보증금 185,000,000원) (말소)

* 임의경매: 부산성의신용협동조합 (2025-03-25), 채권액 5,083,269,787원 (말소)

총 등기부채권 합계: 5,355,000,000원

3.3. 임차인 분석 (대항력 유무 포함)

* 임차인: 박준호

* 보증금: 185,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/사업일자: 2022-02-25

* 확정일자: 2022-02-25

* 배당신고일자: 2024-03-06

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인의 주택임차권은 등기부상 말소 예정이므로 매수인에게 인수되지 않습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 건이 위치한 광안동 지역은 주거지와 상업시설이 조화롭게 분포되어 있으며, 특히 수영역 인근은 유동인구가 많아 배후수요가 풍부한 지역입니다.

4.2. 건물 용도 및 시장 수요

건축물대장상 주용도는 업무시설이나, 실제로는 주거용 오피스텔 및 다세대주택으로 이용되고 있어 주거 목적의 수요가 존재합니다. 인근에 각종 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 교육시설

* 편의시설: 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 수영초등학교가 남측 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상

본 건의 정확한 임대관계는 조사되지 않았으나, 등기부상 임차인 박준호는 대항력이 없고 보증금도 말소될 예정입니다. (기타 임대관계 미상)

6.2. 기타 사항

건축물대장상 주용도와 현황 이용 용도가 상이하나, 현황 이용 용도에 따른 주거 사용은 가능한 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치하며, 실거주 및 투자가치가 있는 다세대주택입니다. 주변 환경이 양호하고 교통이 편리하며, 교육시설과 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없는 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 부산도시철도 2호선 수영역 인근으로 교통이 매우 편리합니다.

* 양호한 주거환경: 수영초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

* 권리관계 안전: 모든 권리가 말소되는 조건으로 매각되어 인수하는 권리가 없습니다.

* 실거주 및 투자 용이: 주거용 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 가능하여 실거주 수요와 임대 투자 모두 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 242,000,000원이며, 최근 주변 지역의 유사 면적 다세대주택 실거래가(약 24,800만원 ~ 26,300만원)를 종합적으로 고려할 때, 현재 시세를 반영한 적정 입찰가는 255,000,000원 내외로 예상됩니다. 이는 낙찰자의 전략 및 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.