나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20368 [2] 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 경매

부산광역시 금정구 남산동 산55-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20368(부산지방법원 경매5계). 감정가 174,869,000원, 최저가 122,408,000원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 20368 [2]
소재지부산광역시 금정구 남산동 산55-2
용도임야
매각기일2026.09.29
관할법원부산지방법원 경매5계 (590-1829(구내:1829))
이용제한(저촉)상대보호구역, 공익용산지, 국립공원, 공원자연환경지구, (저촉)고속철도, (저촉)철도보호지구, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 자연녹지지역
부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적68,430㎡ (20,700.08평)

금액

감정가174,869,000원
최저가122,408,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금12,240,800원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.08.25 174,869,000원 유찰
2차 2026.09.29 122,408,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 명장 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘부산외국어대학교’ 북측 인근에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
공히 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지이나, 기호2의 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 철도보호지구이며, 기호2: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 철도보호지구입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하고, 일부 토지는 잡목, 소나무 및 잡초가 무성 하여 분묘 등의 소재여부, 타인점유부분 등의 정확한 현황 및 지적경계 등 은 측량이 필요하니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (2)본건 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 참작하여 일괄평가하였습니다. (3)기호1은 약 710㎡가 고속철도에 저촉되며, 기호2는 약 910㎡가 고속철도에 저촉됩니다. (4)본건 기호1, 2토지는 공유지로서 이유진 지분<2/9>만의 평가대상입니다.

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함.
이유진 지분 전체면적 약 15,206㎡ 중 약 910㎡가 고속철도에 저촉되고 본건 임지에 자생하는 임목은 임지에 포함평가. 지적도상 맹지이나 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능함. 지상에 분묘가 소재하고 있으며 분묘로 인한 토지가격에 제한을 받는 정도는 미미하다는 감정인의 의견이 있음. 정확한 분묘의 소재 및 수량, 토지의 지적경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황보고서, 감정서 참조)