나이스옥션 법원경매 안양 2024타경444 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 970-17 유환아파트 2동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구산 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계3동행정복지센터"의 북서측 인근에 위치하
는 부동산(아파트)으로서 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소공원
등이 분포되어 있음.

교통상황

단지의 인근에 노선버스정류소가 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층건 중 2층 201호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 등.
창호 : 샤시 창호임.

이용상태

아파트(방2, 거실, 주방, 욕실1, 발코니 등)로 이용되고 지하(공동 저탄장 및 대피소)는
창고로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시
기 바람.

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

단지의 동측으로 소로에 접하며 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선
에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시
교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<
한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

등기사항전부증명서에 "지층 공동 저탄장 및 대피소(10.116㎡)"가 전유부분으로 등재되어
있으나 집합건축물대장(전유부, 갑)에는 공용부분으로 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임.
나) 기타 : 단지의 인근 도로변에 재건축 관련 현수막이 걸려 있음.

물건 비고

등기사항전부증명서에 "지층 공동 저탄장 및 대피소(10.116㎡)"가 전유부분으로 등재되어 있으나 집합건축물대장(전유부,갑)에는 공용부분으로 등재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 안양지원 2024타경444 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에스제십삼차유동화전문

1.2. 물건 정보

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 970-17 유환아파트 2동 2층 201호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 5층 건물 중 2층 201호

이용 상태: 아파트 (방 2, 거실, 주방, 욕실 1, 발코니 등)로 이용. 지층은 창고로 이용되는 것으로 탐문되었으며, 경매 참여 시 별도 확인 필요.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 321,000,000원

토지 면적: 35.12㎡ (약 10.63평)

건물 면적: 61.42㎡ (약 18.58평) - 전용 면적

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계3동행정복지센터"의 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소공원 등이 분포하는 주거 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

단지 인근에 노선버스정류소가 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 동측으로 소로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류 (폭 8m-10m), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

등기사항전부증명서상 을8 근저당권 (신한은행, 2014-09-25, 130,200,000원)이 말소기준 권리이며, 본 경매 개시 결정 등기 (2024-05-10) 이전의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

본 건에 대한 임차인 현황은 조사된 바 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.4. 등기부 요약

소유권 이전 (갑11, 2024-01-22): 김명심씨가 상속으로 소유권을 이전받았습니다.

근저당권 (을8, 을9): 신한은행 근저당권은 말소 처리되었습니다.

압류 (갑9, 갑12, 갑14): 동안양세무서장, 안양시장 압류는 말소 처리되었습니다.

임의경매 개시 (갑16, 2024-05-10): 유에스제십삼차유동화전문이 신청하였습니다.

등기부채권 총액 (말소기준 권리 이전): 149,200,000원 (신한은행 채권 합계)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 인근으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 재건축 관련 정보

본 건은 재건축 구역에 포함되어 있으며, 단지 인근 도로변에 재건축 관련 현수막이 걸려 있는 것으로 보아 재건축 추진이 이루어지고 있거나 논의 중인 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 행정복지센터, 근린생활시설 등이 위치하며, 주변으로 소공원이 있어 주민 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교육시설

본 건은 호계초등학교, 백운초등학교 등 초등학교와 호계중학교, 백운중학교 등 중학교가 인근에 위치하며, 동안고등학교 등 고등학교 접근성도 갖추고 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 "지층 공동 저탄장 및 대피소(10.116㎡)"가 전유부분으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑)에는 공용부분으로 등재되어 있습니다. 이 차이점으로 인해 추후 법적 분쟁이나 재건축 진행 시 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

6.2. 재건축 관련 불확실성

재건축 구역에 해당하지만, 실제 재건축 사업의 진행 시기, 사업성, 추가 분담금 등 불확실한 요소가 존재합니다. 재건축 진행 상황에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 아파트로, 재건축 구역 내에 있어 향후 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 환경도 주거지로 적합합니다. 그러나 지층 면적 관련 공부와의 차이와 재건축 사업의 불확실성은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 재건축 구역 내 물건으로, 장기적인 관점에서 시세 차익 기대 가능성이 높습니다.

* 전용 면적 61.42㎡(약 18.58평)의 아파트로 실거주 및 투자 목적 모두 적합합니다.

* 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보를 바탕으로 산정하기에 한계가 있습니다. 정확한 시장 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 재건축 진행 관련 추가 정보 확인, 그리고 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 상세한 시세 조사를 수행하지 않았으므로, 예상 입찰가를 제시하지 않습니다. 실제 입찰 참여 시에는 반드시 전문가와 상담하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.