나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54443 [6] 경기도 화성시 만세구 남양읍 장덕리 603 답 경매

경기도 화성시 만세구 남양읍 장덕리 603 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54443(수원지방법원 경매20계). 감정가 156,620,000원, 최저가 109,634,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 54443 [6]
소재지	경기도 화성시 만세구 남양읍 장덕리 603
용도	답
매각기일	2026.09.30
관할법원	수원지방법원 경매20계 ((031)210-1395)
이용제한	성장관리권역, 농림지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

면적

토지면적	820㎡ (248.05평)

금액

감정가	156,620,000원
최저가	109,634,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	10,963,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.25	156,620,000원	유찰
2차	2026.09.30	109,634,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진흥 · 평가일 2025.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은
마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연
림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재
하는바, 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임.

일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재
하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는
기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임.

일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임.
인접 도로상태: 일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.

일련번호 3 : 맹지임.

일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1, 2 ,3.
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장
관리권역<수도권정비계획법>.

일련번호 4, 5, 6.
농림지역
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업
진흥구역<농지법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 업 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 일련번호 3 토지의 일부((419㎡)지상에 송전선로가 소재하며, 송전선로 소재부분에 대하여
한국전력공사에서 송전선로의 존속기간 까지를 존속기간으로서 임차권등기가 설정되었음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)