나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56248 [2] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이디2.12-3 1동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호행 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 공히 경기도 화성시 새솔동 소재 ""경기화성소방서 새솔119안전센터"" 남서측 인근에 위
치하고 있으며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지
역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보
통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1, 2): 본건 공히 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이
용 중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 6미터의 보행자전
용도로와 접함.

기호(2): 본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<새솔동 69-3>: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로1류(폭 10m~12m)
(소로1류)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합), 가축사육제한구역(전
부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.

<새솔동 68-11>: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로1류(폭 10m~12m
)(소로1류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특
수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 본건은 일반목구조 기타지붕 2층 건으로서,
외벽: 벽돌 붙임 마감 등,
내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

기호(나): 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽: 벽돌 붙임 및 석재 붙임 마감 등,
내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건 공히 주거용 건물로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람.

설비내역

본건 공히 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

건물 기호(나)의 부합물및종물 기호(ㄱ): 철근콘크리트구조 경사지붕/다락/약 43.5㎡이 소
재함. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2목록2 공부상 소재지번 '새솔동 송산그린시티이디2.12-3 1동' 이나 현황 '새솔동 69-3'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56248 (2)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이디2.12-3 1동 (현황: 새솔동 69-3)

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 938,039,200원

토지 면적: 327.60㎡ (약 99.10평)

건물 면적: 240.38㎡ (약 72.72평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 화성시 새솔동에 위치하며, 인근에 경기화성소방서 새솔119안전센터가 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 보입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 단독주택 용도로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호(1) 토지는 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로, 남측으로 노폭 약 6미터의 보행자 전용도로와 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

<새솔동 69-3>: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(접합), 가축사육제한구역, 특수지역, 성장관리권역입니다.

<새솔동 68-11>: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 특수지역, 성장관리권역입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

주채권자는 중소기업은행입니다.

3.2. 인수되지 않는 권리

등기부 상의 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 황영일

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-07-09

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 없는 임차인이나, 관련 내용이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부 요약 (토지)

* 2020-09-29: 소유권보존 (한국수자원공사)

* 2020-11-11: 소유권이전 (주식회사코원하우스)

* 2020-11-11: 근저당 (중소기업은행, 금900,000,000원, 말소기준권리)

* 2021-02-04: 근저당 (중소기업은행, 금480,000,000원)

* 2021-07-09: 근저당공동담보목록 (엄영선, 금600,000,000원)

* 2025-05-29: 임의경매 (중소기업은행, 1,380,000,000원)

* 2025-12-15: 압류 (화성시)

* 2026-02-26: 압류 (용인세무서장)

총 채무액: 1,980,000,000원

3.5. 등기부 요약 (건물)

* 2020-07-27: 소유권보존 (주식회사코원하우스)

* 2020-08-31: 근저당 (중소기업은행, 금480,000,000원, 말소기준권리)

* 2021-02-04: 근저당 (중소기업은행, 금900,000,000원)

* 2021-07-09: 근저당 (엄영선, 금600,000,000원)

* 2025-05-29: 임의경매 (중소기업은행, 1,380,000,000원)

* 2026-02-26: 압류 (용인세무서장)

총 채무액: 1,980,000,000원

3.6. 총 채무액

등기부 상의 총 채무액은 1,980,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 위치한 송산그린시티 동측지구는 신도시 개발이 활발히 진행 중인 지역입니다. 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, MZ세대 비율이 높아 소비력이 높은 지역으로 분석됩니다.

4.2. 상업 시설 현황

인근에 디오브(THE AUBE) 상가 단지가 조성되어 있으며, 메디컬, 레저·스포츠, 힐링&에듀 등 다양한 컨셉의 상가들이 운영되거나 입점 예정입니다. 또한, 아파트 단지를 배후로 두고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건지 인근에는 근린생활시설이 다수 분포하고 있으며, 대형 아울렛 (모다아울렛)이 입점 예정입니다. 또한, 송산그린시티 국제테마파크 개발 계획에 따라 워터파크, 쇼핑몰, 호텔 등 대규모 복합 리조트 시설이 들어설 예정으로, 향후 생활 편의 시설이 크게 확충될 것으로 기대됩니다.

5.2. 교육시설

송산그린시티 동측지구 개발 계획상 단지 내에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 시설이 포함되어 있습니다. 새솔초등학교, 송린중학교가 인근에 있으며, 에듀타운에는 국제학교, 자율형 사립고등학교 등이 유치될 계획입니다.

5.3. 기타 생활 정보

새솔이음재가센터 등 복지 시설이 운영 중이며, 주민자치센터 프로그램도 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 주소와 현황 주소 불일치

공부 상의 지번은 '송산그린시티이디2.12-3 1동'이나, 현황 지번은 '새솔동 69-3'으로 확인되었습니다. 이는 추후 등기나 행정 처리 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 정확한 확인 및 정리가 필요합니다.

6.2. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 공동담보 물건의 경우, 동일한 채무에 대해 여러 부동산이 함께 담보로 제공된 것으로, 다른 담보물의 경매 또는 처분 결과에 따라 본 물건의 권리 관계에도 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

조사 결과, 송산그린시티 인근에 열병합발전소 건설 논란이 있으며, 이는 대기오염물질, 소음 등의 환경 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 과거 에코스테이션(쓰레기 분리배출시설)이 악취 문제로 폐쇄된 사례가 있으며, 비봉 지역의 소각장 증설 관련 주민 반대 민원이 있습니다. 현재 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않으나, 개발 진행 및 주변 지역 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 송산그린시티라는 미래 가치가 높은 신도시에 위치한 단독주택입니다. 주변 개발 계획과 풍부한 생활 인프라 구축으로 인해 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 공부상 주소와 현황 주소의 불일치, 공동담보 물건으로서의 잠재적 위험성, 그리고 주변 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 관련 이슈 등을 고려할 필요가 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없으나, 정확한 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 송산그린시티의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유

* 단독주택으로서의 독립성과 쾌적한 주거 환경

* 계획된 대규모 복합 리조트 및 상업 시설 개발에 따른 인프라 확충 기대

* 교통 및 교육 시설 확충 계획으로 인한 주거 편의성 증대

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 938,039,200원입니다. 현재 시장 상황, 물건의 현황, 권리 분석 결과, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 상세한 가치 평가 및 개별적인 투자 판단에 따라 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 인수할 보증금 등 추가적인 금전적 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.