나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56841 [10] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층140호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이평 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재하는‘원동사거리' 북서측 인근의 주상복합건물 내에 위치하며 주변은 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 후면상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 동측에 경부고속도로와 오산IC, 국도1번이 위치하고 인근에 버스정류장과 서측으로 1호선 오산역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설(상점) 내 1층 122호~125호, 135호~142호(총12개호)로서

외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 페인팅 등 마감
바닥: 타일 깔기 등 마감
천장: 방음텍스 마감

이용상태

기호1~12 모두 판매시설(상점)로서 현황 공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 공동위생시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 장방형 토지로서 공동주택(아파트), 판매시설(상점)의 주상복합건부지로 사용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m, 동측과 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56841 (10)

소재지: 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층140호

용도: 판매시설 (상점)

감정가: 478,000,000원

토지면적: 8.45㎡ (약 2.56평)

건물면적: 35.64㎡ (약 10.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와OOO (와부농업협동조합)

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동 소재 '원동사거리' 북서측 인근에 위치한 주상복합건물 내에 있습니다.

주변은 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 동측에 경부고속도로 및 오산IC, 국도1번이 인접해 있습니다.

또한, 서측으로는 지하철 1호선 오산역이 소재하고 있으며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 북측으로 폭 약 8m, 동측 및 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (와부농업협동조합, 2023-11-30 접수) 입니다.

경매개시결정은 2025년 7월 10일에 와부농업협동조합에 의해 임의경매로 이루어졌습니다.

등기부채권 총액은 약 45억 7천만원으로 파악됩니다.

매각으로 인해 모든 권리는 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 감정평가서 요약에 '지상권개요:' 뒤에 구체적인 내용이 명시되지 않아, 지상권에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

금액이 미상이라도 주의 필요하며, 명확한 점유 관계 파악 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 오산역 역세권 상업지역 내에 위치하며, 주상복합 단지 내 상가로 분류됩니다.

단지 내 아파트 거주민을 비롯하여 오산역을 이용하는 유동인구 및 주변 지역 주민을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

국도변에 위치하여 차량 통행량이 많으며, 주변 상업시설 및 숙박시설 등과의 연계성이 좋습니다.

오산역을 중심으로 상권이 점차 활성화되고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 오산역 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

편의시설: 주변 상업지역 내 마트, 은행, 병원 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

교육: 오산고등학교, 운암중학교, 오산초등학교 등 교육시설이 인근에 위치합니다.

주거환경: 아파트 단지와 상업시설이 복합된 지역으로, 주거 편의성과 상업 활동이 공존하는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 판매시설로, 현재 공실 상태입니다. 이는 향후 공실 위험에 대한 고려가 필요함을 의미합니다.

상가 밀집 지역이므로 주변 경쟁 점포와의 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 다음과 같은 제한사항이 존재합니다.

* 비행안전제3구역 (군사기지 및 군사시설 보호법): 건축 또는 이용 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 다수의 규제 지역에 포함되어 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 상업 지역 특성상 업종 변화에 따른 소음, 악취 등의 민원 발생 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산역 초역세권의 판매시설로, 교통 접근성이 뛰어나고 배후 수요가 풍부한 입지를 자랑합니다.

주상복합 단지 내 상가로서 안정적인 상권 형성이 기대되며, 현재 공실 상태이므로 명도 후 즉시 활용이 가능합니다.

권리상 인수 부담이 없어 비교적 안전하게 투자에 임할 수 있습니다.

다만, 상가 업황 변동에 따른 공실 위험, 지역 내 경쟁 심화, 그리고 토지이용계획 상의 제약 사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

오산역 역세권이라는 확실한 입지 강점을 가집니다.

주상복합 단지 내 위치하여 아파트 거주민 및 오산역 이용객 대상의 잠재적 수요를 확보할 수 있습니다.

경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

공실 상태이므로 명도 완료 후 바로 임대 수익 창출 또는 재매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 478,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 범위: 430,000,000원 ~ 480,000,000원

추천 입찰가: 450,000,000원

(상기 예상 입찰가는 현재 정보를 바탕으로 산정한 것으로, 실제 시장 상황, 현장 조사 결과, 경쟁자 분석 등을 통해 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.