나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56841 [7] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층137호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이평 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재하는‘원동사거리' 북서측 인근의 주상복합건물 내에 위치하며 주변은 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 후면상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 동측에 경부고속도로와 오산IC, 국도1번이 위치하고 인근에 버스정류장과 서측으로 1호선 오산역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설(상점) 내 1층 122호~125호, 135호~142호(총12개호)로서

외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 페인팅 등 마감
바닥: 타일 깔기 등 마감
천장: 방음텍스 마감

이용상태

기호1~12 모두 판매시설(상점)로서 현황 공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 공동위생시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 장방형 토지로서 공동주택(아파트), 판매시설(상점)의 주상복합건부지로 사용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m, 동측과 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56841 (7)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 와OOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 495,000,000원

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층 137호

* 용도: 판매시설

* 토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

* 토지지분: 8.7666㎡ (약 2.65평)

* 건물면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

* 건물지분: 36.96㎡ (약 11.18평)

* 특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 '원동사거리' 북서측 인근 주상복합 건물 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 후면 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 동측에는 경부고속도로와 오산IC, 국도1번이 위치하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 서측으로는 1호선 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 북측으로 폭 약 8m, 동측 및 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 일반상업지역

* 도로: 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암고), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 권리종류: 근저당권

* 권리자: 와부농업협동조합

* 접수일자: 2023-11-30

* 금액: 4,498,000,000원

* 비고: 말소기준권리

3.2. 주요 권리 내역 (낙찰 시 소멸되는 권리)

* 갑2: 오산종합시장재건축관리단 (소유권이전1번신탁등기말소) - 2023-11-30 접수

* 갑3: 이재도 (소유권이전) - 2023-11-30 접수

* 을1: 와부농업협동조합 (근저당권) - 2023-11-30 접수 (말소기준권리)

* 갑3-1: (소유권변경) - 2024-03-30 접수

* 갑4: 서울보증보험주식회사 (가압류) - 2024-06-21 접수 (말소)

* 갑5: 이천세무서장 (압류) - 2024-09-19 접수 (말소)

* 갑6: 경기신용보증재단 (가압류) - 2024-10-25 접수 (말소)

* 갑7: 여주축산업협동조합 (가압류) - 2025-01-16 접수 (말소)

* 갑8: 와부농업협동조합 (임의경매) - 2025-07-10 접수 (말소)

3.3. 등기부 총 채권액

* 총 등기부채권액: 4,574,420,174원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

3.5. 임차인 관련 주의사항

임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 추후 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 인수 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 정확한 현황 파악을 위해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조의 주상복합 건물 내 판매시설(상점)로, 현재 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특징

원동사거리 인근에 위치하며, 오산역을 중심으로 한 상권과 연계되어 있습니다. 주택, 업무, 숙박, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다. 오산 제1하수종말처리장 부지가 반려동물 테마파크로 개발되어 쾌적한 환경 조성이 기대됩니다.

4.3. 잠재적 수요

오산역을 이용하는 유동인구와 인근 주상복합 및 주거단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

1호선 오산역이 도보 이용 가능 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 경부고속도로 오산IC 및 국도1번과 인접하여 자가용 이용도 용이합니다.

5.2. 편의시설

오산역 주변으로 상업시설이 밀집되어 있어 이마트, 롯데마트, 각종 음식점, 카페, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.3. 교육시설

운암고등학교가 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.4. 주변 환경

* 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 오산천 인근의 제1하수종말처리장이 복개 및 테마파크 조성으로 환경이 개선되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 제공되었으므로, 채무자의 다른 담보물건의 경매 진행 및 낙찰 결과가 본 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 공실 리스크

현재 판매시설로서 공실 상태이므로, 낙찰 후에도 일정 기간 공실로 인한 공실 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.

6.3. 권리관계

임대관계가 미상인 상태로, 인수될 수 있는 권리나 특이사항이 있는지 철저한 추가 조사가 필요합니다.

6.4. 토지 이용 제한

비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 군사 시설 보호법상의 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산역 초역세권에 위치한 판매시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주상복합 내 상가로서 고정 수요 확보 가능성이 있으며, 상업지역에 위치하여 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 공동담보 물건이라는 점, 현재 공실 상태로 인한 공실 리스크, 그리고 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 오산역 인근으로 풍부한 유동인구 및 광역 접근성이 확보되어 있습니다.

* 상업지역 입지: 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리하며, 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

* 생활 인프라: 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입주민 및 방문객의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 495,000,000원

* 인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 495,000,000원이며, 인수 보증금은 0원이므로 이를 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다. 다만, 정확한 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 임대 수익률, 경쟁 물건 분석, 수리비, 명도 비용, 그리고 원하는 투자 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 감정가를 기준으로 시장 조사를 철저히 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.