나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56841 [8] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층138호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이평 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재하는‘원동사거리' 북서측 인근의 주상복합건물 내에 위치하며 주변은 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 후면상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 동측에 경부고속도로와 오산IC, 국도1번이 위치하고 인근에 버스정류장과 서측으로 1호선 오산역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설(상점) 내 1층 122호~125호, 135호~142호(총12개호)로서

외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 페인팅 등 마감
바닥: 타일 깔기 등 마감
천장: 방음텍스 마감

이용상태

기호1~12 모두 판매시설(상점)로서 현황 공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 공동위생시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 장방형 토지로서 공동주택(아파트), 판매시설(상점)의 주상복합건부지로 사용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m, 동측과 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 수원지방법원에서 진행하는 2025타경56841 (8) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 오산시 원동 771-1번지, 오산역영무파라드 122동 1층 138호이며, 해당 호실은 판매시설로 이용 중에 있습니다.

감정평가액은 495,000,000원입니다.

토지 면적은 8.77㎡ (약 2.65평)이며, 건물 면적은 36.96㎡ (약 11.18평)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 와OOO이며, 공동담보 물건으로 경매가 진행 중입니다.

1.1. 소재지 상세

* 주소: 경기도 오산시 원동 771-1 (도로명 주소: 경기도 오산시 오산로198번길 32)

* 건물명: 오산역 영무파라드

* 동/호수: 122동 1층 138호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

* 주용도: 판매시설 (상점)

* 준공일: 2018년 11월 26일

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

* 토지 지분: 8.7666㎡ (약 2.65평)

* 건물 면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

* 건물 지분: 36.96㎡ (약 11.18평)

1.3. 매각 대상 및 경매 종류

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 종류: 부동산 임의경매

1.4. 채권자 및 특이사항

* 채권자: 와OOO (와부농업협동조합)

* 특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 '원동사거리' 북서측 인근에 위치한 주상복합건물 내 판매시설입니다. 주변으로는 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 지역에 해당합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 동측으로는 경부고속도로와 오산IC, 국도 1번이 인접해 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있으며, 서측으로는 1호선 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 평지의 장방형 형태이며, 공동주택(아파트) 및 판매시설(상점) 용도로 사용되는 주상복합건부지입니다.

북측으로는 폭 약 8m, 동측 및 남측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 도시지역, 일반상업지역

* 도로: 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암고), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 와부농업협동조합입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2023년 11월 30일 접수된 와부농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 서울보증보험주식회사의 가압류(갑4), 이천세무서장의 압류(갑5), 경기신용보증재단의 가압류(갑6), 여주축산업협동조합의 가압류(갑7) 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

본건의 임의경매 개시 결정은 2025년 07월 10일 와부농업협동조합에 의해 접수되었습니다.

등기부채권 총액은 4,574,420,174원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

3.3. 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건은 오산역 역세권에 위치하며, 오산 로데오거리와 연계되는 지역 상권의 일부입니다. 오산 원동 지역의 최대 상업시설 중 하나로, 주변에 404세대의 고정 수요와 진위일반산업단지, 오산가장일반산업단지 등의 배후 수요를 갖추고 있습니다.

4.2. 이용 상태 및 설비

현재 본건은 판매시설(상점)로 이용되고 있으나, 현황 공실 상태입니다.

내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

4.3. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변 지역은 주택, 업무, 숙박, 근린생활시설이 혼재된 상업 지구입니다. 과거 오산천 주변의 오산 제1하수종말처리장이 악취 문제로 민원이 있었으나, 최근 복개 공사를 완료하고 반려동물 테마파크로 조성하는 등 친환경적인 공간으로 개선되었습니다. 따라서 본건 주변에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

1호선 오산역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 인근에 있습니다. 경부고속도로 오산IC와 국도 1호선이 가까워 차량을 이용한 광역 이동 또한 용이합니다.

5.2. 생활 편의시설

상업 지구 내 위치하므로, 각종 근린생활시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 본건은 공실 상태로, 낙찰 후 임차인 확보까지 시간이 소요될 수 있습니다. 임대차 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어, 군사 작전상 용도 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 권리관계 불확실성

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되었으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 오산역 초역세권에 위치한 판매시설로서, 우수한 교통 접근성과 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 지역 경제 활성화 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리가 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 지상권 등 소멸되지 않는 권리에 대한 확인이 필요합니다. 비행안전구역 등 일부 토지 이용 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 오산역 초역세권의 탁월한 입지 조건

* 오산시 원동 최대 상업 시설로서의 상권 잠재력

* 주변 산업단지 및 주거 단지의 고정 및 배후 수요 확보

* 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 기대

* 현 공실 상태를 활용한 임대 수익 창출 및 재개발 가능성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시에는 인수할 보증금(0원)은 고려하지 않습니다. 본건의 감정가 495,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 경매 시장 상황, 본건의 현 공실 상태 및 향후 임대 가능성, 투입될 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 임대차 시세 조사를 통해 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.