나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56841 [12] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층142호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이평 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재하는‘원동사거리' 북서측 인근의 주상복합건물 내에 위치하며 주변은 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 후면상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 동측에 경부고속도로와 오산IC, 국도1번이 위치하고 인근에 버스정류장과 서측으로 1호선 오산역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설(상점) 내 1층 122호~125호, 135호~142호(총12개호)로서

외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 페인팅 등 마감
바닥: 타일 깔기 등 마감
천장: 방음텍스 마감

이용상태

기호1~12 모두 판매시설(상점)로서 현황 공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 공동위생시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 장방형 토지로서 공동주택(아파트), 판매시설(상점)의 주상복합건부지로 사용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m, 동측과 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56841 (12)

소재지: 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층 142호

용도: 판매시설

감정가: 490,000,000원

토지면적: 8.24㎡ (약 2.49평)

토지지분: 8.2447㎡ (약 2.49평)

건물면적: 34.76㎡ (약 10.52평)

건물지분: 34.76㎡ (약 10.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와OOO

건물 개요 (오산역 영무 파라드, 122동):

총 층수: 지상 3층, 지하 2층

건축 구조: 철근콘크리트구조

준공일: 2018년 11월 26일

건물 총 면적: 약 11,983.21㎡ (약 3,624.77평)

전유부(142호) 정보: 122동 1층 142호

1.2. 입지조건

위치: 경기도 오산시 원동 소재 '원동사거리' 북서측 인근 주상복합건물 내에 위치합니다.

주변 환경: 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 국도변 후면 상가지대에 해당합니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이합니다.

동측 인근에 경부고속도로 및 오산IC, 국도1번이 위치하여 광역 접근성이 뛰어납니다.

서측으로 1호선 오산역이 소재하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지: 평지의 장방형 토지로, 공동주택 및 판매시설의 복합건부지로 사용 중입니다.

도로: 북측으로 폭 약 8m, 동측 및 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (와부농업협동조합, 2023-11-30 접수, 4,498,000,000원)

인수되는 권리: 본 경매절차에서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

기타 권리 현황:

* 갑2: 오산종합시장재건축관리단 (신탁등기말소)

* 갑3: 이재도 (소유권 이전)

* 을1: 와부농업협동조합 (근저당, 말소기준권리)

* 갑4: 서울보증보험주식회사 (가압류, 말소)

* 갑5: 이천세무서장 (압류, 말소)

* 갑6: 경기신용보증재단 (가압류, 말소)

* 갑7: 여주축산업협동조합 (가압류, 말소)

* 갑8: 와부농업협동조합 (임의경매, 말소)

총 등기부채권액: 4,574,420,174원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의 사항: 임차인 현황 상 임대 관계가 미상으로 확인됩니다. 보증금 및 차임이 미상인 경우라도 인수 여부 및 명도 협상 시 발생할 수 있는 변수를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

지역 특징: 오산역 인근 역세권 상업지구에 위치하며, 주상복합건물 내 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

배후 수요: 인근 주거 단지 및 지역 주민, 오산역 이용객 등을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.

상권 활성화 요인: 오산역이라는 교통 허브와 주변 상업 및 주거 시설의 복합적인 기능을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

경쟁 환경: 주변에 다양한 근린생활시설 및 상점들이 혼재하여 경쟁이 있을 수 있으나, 역세권이라는 이점을 활용한 차별화 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통: 1호선 오산역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 경부고속도로 오산IC를 통해 차량 이동도 용이합니다.

편의시설: 상업지역 내에 위치하여 은행, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

건물 내 편의시설: 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전 설비, 지하 주차장 등 건물 자체 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건이므로, 다른 담보 물건의 진행 상황 및 처리 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 발생 시 임대 조건 및 계약 관계를 명확히 파악해야 합니다. (앞서 임차인 현황에서 언급된 주의 문구 재강조)

토지 이용 제한:

상대보호구역 (운암고), 비행안전제3구역 (전술), 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 일상적인 판매시설 운영에는 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

공실 가능성: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실이 장기화될 경우 공실 위험 관리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동, 1호선 오산역 인근에 위치한 오산역 영무 파라드 내 판매시설(상점)입니다. 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주상복합단지 내 상가로서 안정적인 수요 확보가 기대됩니다. 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계는 비교적 명확하나, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계가 미상인 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 상권 활성화 및 임대차 계약을 통해 안정적인 수익 창출이 가능한 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 가치: 오산역과 인접하여 유동인구가 풍부하며, 접근성이 뛰어납니다.

복합 상권: 주거, 업무, 상업 시설이 복합된 지역으로 다양한 고객층 확보가 용이합니다.

교통 인프라: 광역 교통망(경부고속도로, 국도1번) 및 대중교통 접근성이 우수하여 고객 방문에 편리합니다.

시세 대비 취득 가능성: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공합니다.

신축급 건물: 2018년 준공된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

감정평가액: 490,000,000원

본 건은 공동담보 물건으로 진행되며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 공실률, 지역 경제 활성화 추세 등에 대한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

현재 제시된 감정가는 시장 상황을 반영하는 중요한 기준이 될 수 있습니다.

추가적인 현장 조사 및 권리관계, 명도 관련 제반 사항을 종합적으로 검토하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정할 것을 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.