나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56841 [5] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층135호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이평 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재하는‘원동사거리' 북서측 인근의 주상복합건물 내에 위치하며 주변은 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 후면상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 동측에 경부고속도로와 오산IC, 국도1번이 위치하고 인근에 버스정류장과 서측으로 1호선 오산역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설(상점) 내 1층 122호~125호, 135호~142호(총12개호)로서

외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 페인팅 등 마감
바닥: 타일 깔기 등 마감
천장: 방음텍스 마감

이용상태

기호1~12 모두 판매시설(상점)로서 현황 공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 공동위생시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 장방형 토지로서 공동주택(아파트), 판매시설(상점)의 주상복합건부지로 사용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m, 동측과 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56841 (5)

소재지: 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층135호

건물명: 오산역영무파라드

용도: 판매시설 (상점)

감정가: 744,000,000원

토지면적: 12.52㎡ (약 3.79평)

토지지분: 12.5237㎡ (약 3.79평)

건물면적: 52.80㎡ (약 15.97평)

건물지분: 52.8㎡ (약 15.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와OOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동에 소재하며 '원동사거리' 북서측 인근의 주상복합건물 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 동측으로는 경부고속도로와 오산IC, 국도1번이 위치하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 서측으로는 1호선 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다.

이 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암고), 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구) 등으로 지정되어 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 약 8m, 동측 및 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석 요약

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 와부농업협동조합의 근저당(2023.11.30. 접수, 4,498,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 총 등기부 채권액은 4,574,420,174원입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (오산종합시장재건축관리단)

* 갑3: 소유권이전 (이재도, 매매) - 2023-11-30 접수

* 을1: 근저당 (와부농업협동조합) - 2023-11-30 접수, 4,498,000,000원 (말소기준권리)

* 갑3-1: 3번소유권변경 - 2024-03-30 접수

* 갑4: 가압류 (서울보증보험주식회사, 13,474,700원) - 2024-06-21 접수, 말소

* 갑5: 압류 (이천세무서장) - 2024-09-19 접수, 말소

* 갑6: 가압류 (경기신용보증재단, 57,480,000원) - 2024-10-25 접수, 말소

* 갑7: 가압류 (여주축산업협동조합, 5,465,474원) - 2025-01-16 접수, 말소

* 갑8: 임의경매 (와부농업협동조합, 3,834,249,534원) - 2025-07-10 접수, 말소 (본건 2025타경56841 개시결정)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권 등)는 명확히 기재되어 있지 않으며, 해당 내용은 물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건은 오산역 인근의 상가지대에 위치하며, 주거, 업무, 숙박, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4.2. 건물 현황 (이용상태)

건축물대장상 판매시설(상점)로 등재되어 있으며, 현재 현황은 공실 상태로 파악됩니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일, 천장은 방음텍스 마감으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

1호선 오산역이 서측에 위치하여 도보 및 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 경부고속도로 오산IC, 국도1번과의 접근성도 뛰어나 차량을 이용한 광역 이동이 편리합니다.

5.2. 주변 주요 시설

* 오산역: 초역세권으로 상업, 교통의 중심지 역할을 합니다.

* 각종 근린생활시설: 주변에 상업지역이 발달하여 은행, 병원, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거단지: 인근의 주택 및 아파트 단지들은 상업시설의 잠재 고객이 될 수 있습니다.

* 운암고등학교: 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 고려됩니다.

5.3. 혐오시설 및 기타 고려사항

주변 지역 조사 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 본건 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 항공기 소음 등의 간접적인 영향이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 성장관리권역 등은 향후 토지 이용 및 개발에 대한 제한 사항으로 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현재 본건은 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 조정이 필요할 수 있습니다.

6.2. 권리관계 및 공동담보

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되나, '공동담보' 물건으로 표기되어 있어 본건 외 다른 담보물건과 묶여 경매가 진행되었을 가능성이 있습니다. 이 경우, 채무 관계 복잡성이나 추가적인 위험이 있을 수 있으므로, 경매 법원을 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

6.3. 토지이용 제한

비행안전제3구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등의 지정은 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있으므로, 투자 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

오산역 역세권에 위치한 판매시설로서, 탁월한 교통 접근성과 상업지구로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 다양한 주거 및 업무 시설이 인근에 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 공동담보 물건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 면밀히 분석하고 효과적인 임대 전략을 수립한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 1호선 오산역 도보 거리의 초역세권 입지로 풍부한 유동인구 확보에 유리합니다.

* 활발한 상권: 상업지역에 위치하며, 주거 및 업무시설이 밀집되어 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

* 미래가치: 오산시의 발전 가능성과 함께 역세권 상권의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경매의 기회: 감정가격을 바탕으로 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 744,000,000원입니다. 현재 공실 상태이며 공동담보 물건임을 고려할 때, 입찰 참여 시에는 현장 조사, 주변 시세, 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80~120% 범위에서 입찰이 이루어지나, 본건의 경우 공실 상태 및 권리관계의 특수성을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 구체적인 예상 입찰가는 별도의 시장 분석을 통해 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.