나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경20838 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1075 신영지웰아파트 2001동 5층 504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2026타경20838 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1075 신영지웰아파트 2001동 5층 504호

용도: 아파트

감정가: 628,000,000원

토지면적: 97.58㎡ (약 29.52평)

건물면적: 128.71㎡ (약 38.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 애OOOOOOOOO (애큐온저축은행으로 추정)

특이사항: 중복사건 (다른 경매 사건과 중복되었거나, 관련 사건이 존재할 가능성)

1.1. 입지조건

주소: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1075 신영지웰아파트

이 지역은 남양주시 진접읍에 속하며, 주거 단지 개발이 이루어진 곳입니다.

* 교통:

가장 가까운 지하철역은 4호선 진접역이며, 시내버스 노선을 통해 연결됩니다. 주요 도로와의 연계성도 있어 수도권 접근이 가능합니다.

* 편의시설:

아파트 단지 주변에는 마트, 편의점, 은행, 병원 등 기본적인 상업 및 생활 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 단지 내에도 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등 복리시설이 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설:

초기 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 02월 07일 접수된 진접새마을금고의 근저당권 (을12) 입니다.

* 권리 순서 및 소멸 여부:

말소기준권리 이후에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

- 을14 (애큐온저축은행 근저당, 2022-05-23)

- 갑26 (애큐온저축은행 임의경매, 2026-06-10)

- 갑27 (안산시 압류, 2026-07-13)

상기 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리:

자료상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명확히 확인되지 않습니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목에 대한 상세 내용이 제공되지 않아, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황:

인수되는 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 총 채무액 (등기부채권총액): 680,400,000원 (진접새마을금고 240,000,000원 + 애큐온저축은행 440,400,000원)

* 특이사항:

'중복사건' 및 '특수물건정보: 중복사건' 표기로 보아, 해당 물건에 대해 다수의 경매가 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성이 있습니다. 이 부분은 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

신영지웰아파트는 434세대의 비교적 규모 있는 단지로서, 주변 지역의 주거 수요를 충족시키고 있습니다. 진접읍 금곡리 지역은 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 기본적인 생활 편의시설과 상업 시설이 형성되어 있습니다. 2022년 개통된 진접역은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 지역에서는 개발 정비가 더디거나 혼재된 모습이 나타나기도 합니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보:

* 아파트명: 신영지웰아파트

* 준공년도: 2009년 10월 21일

* 총 세대수: 434세대 / 총 동수: 11개동

* 해당 물건: 2001동 5층 504호 (최고층 12층)

* 주차대수: 총 880대 (지하 846대, 지상 4대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

* 관리사무소 연락처: 031-574-8470

주변 시설:

* 교육시설: 해밀초등학교(도보 4분), 풍양중학교(0.6km), 진접고등학교(0.8km)가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통시설: 진접역(4호선) 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 해당 물건에 대한 다수의 경매 사건 존재 가능성은 법적 절차의 복잡성과 예측 불가능성을 야기할 수 있습니다. 반드시 관련 사건들을 확인하고 법률 전문가와 상담해야 합니다.

* 미확인 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목의 상세 내용 부재는 잠재적인 인수 부담으로 작용할 수 있으므로, 추가 확인이 필요합니다.

* 부동산 경기 변동: 금리 변화, 경기 침체 등 거시 경제 상황에 따른 부동산 가치 하락 위험이 존재합니다.

* 관리비 연체: 검색 결과 중, 유사 물건에 대한 내용에서 미납 관리비가 상당액(천만 원 이상) 발생한 사례가 있어, 해당 물건의 관리비 체납 여부 및 공용부분 부담금 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

신영지웰아파트는 2009년에 준공된 단지로, 진접읍 내에서 비교적 양호한 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정으로 권리 상의 부담은 적으나, '중복사건' 표기는 주의 깊은 추가 조사가 요구됩니다. 최근 실거래가를 볼 때, 감정가 대비 시세는 유사한 수준이거나 약간 상회하는 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2009년식으로 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

* 우수한 생활 및 교육 환경: 주변에 학교, 마트 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 진접역 개통 효과: 4호선 진접역 개통으로 인한 교통 접근성 개선 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리 명확성 (잠재적 리스크 확인 후): 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸될 경우, 권리 상의 복잡성이 줄어듭니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석:

* 2026년 6월 15일: 129.459㎡ (약 39.19평) 거래가 64,000만원 (7층)

* 2026년 6월 18일: 101.94㎡ (약 30.84평) 거래가 55,500만원 (10층)

* 2026년 6월 15일: 101.94㎡ (약 30.84평) 거래가 51,500만원 (7층)

해당 물건의 건물면적은 128.71㎡(약 38.93평)으로, 가장 유사한 거래 사례는 2026년 6월 15일에 64,000만원에 거래된 129.459㎡ (약 39.19평) 물건입니다. 이는 해당 물건의 감정가 62,800만원과 유사하거나 소폭 높은 수준입니다. '중복사건'과 같은 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가 범위: 59,000만원 ~ 64,000만원

* (보수적 접근 시) 감정가(62,800만원)의 90% 수준: 약 56,520만원

* (시세 반영 및 경쟁 고려 시) 최근 최고 실거래가 수준: 약 64,000만원

따라서, 시세 수준을 반영하고 경쟁을 고려한다면 60,000만원 ~ 64,000만원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.