나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1036 [2] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 926-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ""파주LCD산업단지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구용 단독주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형으로 기호(1)은 주거용 및 상업용 건물 2개동의 부지로 이용중이며, 기호(4)는 주거용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(4)는 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1)의 서측, 기호(4)의 동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""등과 같이 제시외 물건이 소재하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2),(5)는 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬위싱글) 단층 건으로(2006.09.18 사용승인)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감,
창호 : 새시 창호임.

기호(3)는 경량철골조 기타지붕 단층건으로(2011.11.07 사용승인)
외벽 : 비닐사이딩 마감,
내부 : 타일 및 벽지 도배마감 등
창호 : 새시 창호임 등

이용상태

기호(2)와 기호(5)는 주택으로 이용중이며, 기호(3)은 일반음식점 구조이나 현황은 공실이며 상세 이용상황은 후첨""건물개황도""를 참고하시기 바람.

설비내역

난방설비, 급배수설비 및 위생설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 등과 같이 제시외 물건이 소재하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록4.지상 식재된 정원수는 토지에 포함하여 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경1036 (2)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 926-3

용도: 단독주택

감정가: 585,625,880원

토지면적: 468.00㎡ (약 141.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 95.59㎡ (약 28.91평)

건물 제시외면적: 25.70㎡ (약 7.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (추정)

특이사항: 대항력있는 임차인, 공동담보, 제시외 건물 포함

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 지상 식재된 정원수는 토지에 포함하여 평가.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주 LCD 산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구용 단독주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 이용상태: 토지는 대체로 사다리형이며, 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측 및 동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역)에 해당함.

1.2. 권리분석

* 등기부현황

* 토지:

* 소유권이전 (1998.07.18): 박노숙

* 근저당 (2019.05.17): 케이씨유엔피엘대부주식회사 (채권액 672,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 (2025.03.06): 가톨릭춘천신용협동조합 (채권액 553,648,474원)

* 건물:

* 소유권보존 (2006.10.24): 박경미

* 근저당 (2019.05.17): 케이씨유엔피엘대부주식회사 (채권액 672,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 (2025.03.06): 가톨릭춘천신용협동조합 (채권액 553,648,474원)

* 총 등기부채권액: 672,000,000원

* 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2005-09-22

* 대항력: 있음

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보 없음.

* 권리분석 요약:

* 말소기준권리인 근저당권(2019.05.17)보다 선순위인 권리는 등기부상 확인되지 않음.

* 매각으로 인해 대부분의 등기된 권리는 소멸될 예정임.

* 다만, 대항력있는 임차인 박 이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 명도 진행 시 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요함. 인수할 보증금은 0원으로 계산됨.

1.3. 상권분석

* 주변 상권은 주로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 농촌지대이나, "파주 LCD 산업단지" 인근에 위치하여 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 잠재력 보유.

* 건물 중 일부(기호 3)는 일반음식점 용도로 사용승인되었으나 현재 공실 상태로, 업종 변경 또는 임대 시 상업적 활용 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

* 건축물 정보:

* 주건물(기호 2, 5): 철근콘크리트구조, 기타지붕(판넬위싱글), 단층, 2006.09.18 사용승인, 주택으로 이용 중.

* 기타 건물(기호 3): 경량철골조, 기타지붕, 단층, 2011.11.07 사용승인, 일반음식점 용도 (현 공실).

* 설비: 난방, 급배수, 위생, 도시가스 설비 완비.

* 주변 시설: 인근 버스정류장 이용 가능. 편의시설 및 교육시설에 대한 상세 정보는 추가 확인 필요.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력있는 임차인: 임차인 박 은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 명도 진행 시 추가 확인 및 법적 검토가 필요함. 인수할 보증금은 0원으로 계산되지만, 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없음.

* 토지이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법(제한보호구역)에 따른 개발 및 이용 제한이 존재함.

* 제시외 건물 및 정원수: 일괄매각 대상이며 토지에 포함 평가되었으나, 정확한 범위를 확인해야 함.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 인접한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 상세 조사를 통해 재확인 필요.

1.6. 종합 의견

본 물건은 파주 LCD 산업단지 인근에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 함께 주변 개발 가능성이 있는 지역에 속함. 건물은 주택 및 공실인 상가로 구성되어 있어 다용도 활용이 가능한 장점이 있음. 다만, 대항력있는 임차인 존재와 토지이용 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 반드시 고려해야 함. 권리 분석상 인수할 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 유의해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 파주 LCD 산업단지 인근 지역의 성장 잠재력.

* 넓은 토지 면적을 활용한 건축 또는 향후 재개발 가능성.

* 공실 상태인 상가 부분을 활용하여 임대 수익 창출 기회를 모색할 수 있음.

* 감정가 대비 넓은 토지 면적을 고려한 투자가치.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 585,625,880원

* 주변 시세 참고: 제공된 JSON 정보의 "HealingTown" (다세대 주택) 매매 사례는 전용면적 약 45㎡ 기준 1억 2,500만원 ~ 1억 3,700만원 수준으로, 이는 본건과 직접적인 비교 대상은 아니나 지역 부동산 시장 동향을 파악하는 데 참고할 수 있음.

* 본건은 단독주택으로서 약 141.57평의 넓은 토지가 주요 자산 가치를 형성함.

* 권리 분석상 인수할 임차인의 보증금은 0원이므로, 추가적인 금전적 부담은 없을 것으로 예상됨.

* 대항력있는 임차인 존재 및 토지 이용 제한과 같은 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요함.

* 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음.

* 감정가의 70% 수준: 약 409,938,051원

* 감정가의 75% 수준: 약 439,219,410원

* 최종 입찰가는 유찰 가능성, 경쟁 강도, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.