나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [19] 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 14층1406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 3,567,920원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 14층1406호

1.2. 물건 현황

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 해당 호실.

전용면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

공급면적: 제공된 정보 없음

토지면적 (대지권): 25.34㎡ (약 7.67평)

건물 및 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 평가액

감정가: 48,000,000원

1.4. 매각 조건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우 (우리은행)

1.5. 특이사항

중복병합사건, 공동담보 물건임.

공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등학교’ 북동측 인근에 위치한 아파트 단지 내에 소재함. 주위는 아파트 단지 및 주거 지역으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 접근성

단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지 내 포장도로가 접함.

2.3. 인근 시설

인근에 목포중앙고등학교가 위치함. 주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 특별한 혐오시설이나 추가적인 제한 사항은 확인되지 않았음.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산 임의경매 사건임.

말소기준권리: 2012년 5월 24일 접수된 우리은행의 근저당권(을3)임.

매각으로 인해 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정임.

등기부상 압류(목포시) 및 임의경매개시결정(우리은행) 등이 있었으나, 모두 말소될 예정임.

3.2. 임차인 분석

임차인: 한국토지주택공사 (한 )

보증금: 43,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2016년 12월 16일

확정일자: 2016년 11월 23일

배당신고일자: 2021년 2월 26일

대항력: 없음.

상기 임차인은 대항력이 없어 매수인이 인수하는 보증금은 없음.

3.3. 인수주의 사항

인수 보증금 합계: 0원

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

본건이 속한 근화희망타운아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 목포중앙고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있음.

주변으로 주거 단지가 형성되어 있으며, 일반적인 주거지에서 이용 가능한 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됨.

제공된 정보와 예비 조사 결과, 대규모 상업 시설이나 특이 시설에 대한 정보는 부족하나, 기본적인 생활 편의는 가능함.

5. 생활정보

5.1. 건물 내역

난방방식: 도시가스에 의한 개별난방

설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

5.2. 마감재 및 창호

외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지, 타일 마감 등

창호: 새시창

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

미납 관리비: 3,567,920원 (2026년 1월 기준)

상기 금액은 2026년 1월 기준이며, 현재까지 발생한 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 금액을 확인해야 함.

6.2. 건물 명칭 혼동

공부상 명칭 ‘근화희망타운아파트’와 외벽 표기 ‘하이팰리스’가 상이하여 혼동의 우려가 있음.

6.3. 기타 특이사항

중복병합사건 및 공동담보 물건으로 경매 절차가 진행되고 있음.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 목포중앙고등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있음.

권리 분석 결과, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 보유하고 있어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

감정가는 48,000,000원으로 책정되었으나, 이는 현재 시장 가치와는 차이가 있을 수 있으므로, 면밀한 시세 조사가 필수적임.

미납 관리비 부담은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

권리 관계가 명확하여 법적 하자 및 명도 관련 위험이 낮음.

감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 시장 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있음.

해당 지역의 주거 선호도 및 향후 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건의 예상 입찰가 산정 시, 제공된 감정가 48,000,000원과 인수 보증금 0원을 고려해야 함.

최종 입찰가는 해당 부동산의 현재 시세, 유사 물건의 거래 사례, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 명도 가능성 및 예상 소요 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 전문가와 상담하여 합리적인 수준에서 입찰가를 결정할 것을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.