나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [25] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 3,366,440원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경582 (25)

* 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 6층601호

* 용도: 아파트

* 감정가: 50,000,000원

* 토지면적: 27.29㎡ (약 8.26평)

* 토지 지분: 27.293㎡ (약 8.26평)

* 건물면적(전용): 39.78㎡ (약 12.03평)

* 건물 지분: 39.78㎡ (약 12.03평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우OOOOOO

* 건물 명칭: 공부상 ‘근화희망타운아파트’, 외벽 ‘하이팰리스’

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 아파트 단지 내에 소재합니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지 내 포장도로가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 04월 05일 우리은행 근저당권 (을3)

* 말소 예정 권리:

* 우리은행 근저당권 (을3)

* 한국토지주택공사 주택임차권 (을6) - 말소되었으나, 전입일자(2017-04-24) 및 확정일자(2017-04-13) 확인됨.

* 우리은행 임의경매 개시결정 (갑4)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요는 명시되지 않음)

* 인수되는 권리: 없음 (인수 보증금 합계 0원)

* 임차인 현황:

* 임차인: L (한국토지주택공사)

* 보증금: 45,000,000원 (등기부상 34,000,000원으로 기재되어 있으나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.)

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017-04-24

* 확정일자: 2017-04-13

* 배당신고일자: 2021-05-24

* 대항력: 없음

* 주의사항: 임차인은 대항력이 없으므로, 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 지역으로서 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 형성하고 있습니다.

* 주변 시설: 인근에 목포중앙고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 대양동 지역의 생활 편의 시설들을 이용하기에 용이합니다. (구체적인 쇼핑, 의료 시설 등은 추가 조사 필요)

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 건축 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 아파트입니다. 감정평가서 요약표에 따르면, 해당 아파트는 12층 또는 15층 건물로 구성되어 있으며, 본건이 속한 305동 6층 601호에 대한 구체적인 구조 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 내/외벽 마감: 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등입니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 3,366,440원 (2026년 1월 기준)으로, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있는 비용입니다. 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 내역 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 건물 명칭 혼동: 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 다소 혼동이 있을 수 있습니다. 이는 실제 거주 및 등기에는 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 계약 시 유의해야 합니다.

* 중복병합/공동담보: 본건은 중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다. 다만, 권리분석상 인수되는 권리가 없으므로 최종 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 건물 구조 상세 정보 부족: 감정평가서에 기재된 '건물의 구조' 섹션에서 본건(305동 6층 601호)에 대한 직접적이고 상세한 구조 정보(예: 정확한 준공 연도, 특정 설비의 노후 정도 등)가 부족한 점은 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 주변에 학교가 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 주거지입니다. 권리 관계는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위인 임차권 및 근저당권은 모두 말소될 예정이므로 낙찰자가 부담해야 할 법적 권리 위험은 매우 낮습니다. 다만, 미납관리비의 잠재적 인수 가능성과 건물 명칭 표기의 차이는 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치 및 인근 학교가 있어 안정적인 주거 환경을 제공하며, 이는 향후 임대 수요에도 긍정적입니다.

* 명확한 권리관계: 말소되는 권리가 많아 법적 위험이 적고, 인수해야 할 보증금도 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 합리적인 감정가: 감정가 5천만원으로, 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다. (지역 시세 조사 및 내부 상태 확인 후 적정 입찰가 산정 필요)

9. 예상 입찰가

* 감정가: 50,000,000원

* 주요 고려사항:

* 인수 보증금: 0원

* 미납관리비: 3,366,440원 (잠재적 인수 비용)

* 권리관계: 말소 대상 권리 다수, 인수되는 권리 없음.

* 예상 입찰가 산정: 감정가를 기준으로 하되, 잠재적 미납관리비 부담 가능성, 물건의 현 상태(내부 수리 필요 여부 등), 지역 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 권리 관계상 위험이 적다는 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 소폭 이하에서 경쟁력 있는 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 추정 입찰가 범위: 45,000,000원 ~ 55,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.