나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [24] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 188,600원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경582 (24)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층105호

용도: 아파트

물건 명칭: 근화희망타운아파트 (외벽 표기: 하이팰리스)

감정가: 45,000,000원

토지 면적: 27.29㎡ (약 8.26평)

토지 지분: 27.293㎡

건물 면적: 39.78㎡ (약 12.03평) - 공급/분양 면적 기준. 전용 면적은 제공되지 않음.

건물 지분: 39.78㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOO

특이사항: 중복병합사건

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 아파트 단지임.

교통 상황: 단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

도로 상태: 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지 내 포장도로가 접함.

토지 이용: 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

3. 권리분석

주요 권리 내용: 본 경매 절차는 부동산 임의경매이며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됨. 별도로 명시된 인수되는 권리는 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 이금성

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2016-12-06

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인: 이총명

보증금: 20,000,000원

차임: 130,000원

전입일자: 2016-12-06

확정일자: 2015-08-17

배당신고일자: 2026-01-13

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

인수 보증금 합계: 0원. 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금은 없음.

주의사항:

미납관리비 188,600원 (26년 1월 기준). 해당 금액은 낙찰 후 별도 정산이 필요할 수 있음.

공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있음.

4. 상권분석

주변 환경: 본건은 주거 단지 내에 위치하며, 인근에 목포중앙고등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편임.

편의시설: 인근에 이마트 목포점과 같은 대형 마트가 있으며, 목포시립도서관, 문화센터, 다양한 은행 및 상가들이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

혐오시설: 본건 아파트 단지 인근에서 특별히 주목할 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

5. 생활정보

교육시설: 본건 인근에는 목포중앙고등학교뿐만 아니라 대양초등학교, 목포덕인고등학교 등이 위치하여 교육 접근성이 우수함.

편의시설: 목포 시내 중심부와의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 시내의 다양한 편의시설 및 상업시설을 이용하는 데 불편함이 적음.

녹지/휴식 공간: 목포종합경기장이 인근에 위치하며, 추가적인 녹지 및 휴식 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 188,600원으로, 낙찰 후 별도의 정산 의무가 발생할 수 있으므로 사전에 관리사무소를 통해 정확한 미납 내역 및 정산 절차를 확인해야 함.

건물 명칭 혼동: 공부상 명칭과 실제 외벽 표기가 달라 등기, 계약, 행정 처리 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 관련 서류 및 표기를 면밀히 대조할 필요가 있음.

중복병합사건: 여러 건의 경매 사건이 병합되어 진행되는 건으로, 사건 진행 상황 및 법원 안내 사항을 주의 깊게 확인하며 절차에 임해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 소재한 아파트로서, 목포중앙고등학교 인근의 주거 단지 내에 위치하여 안정적인 입지 조건을 갖추고 있음. 권리 분석 결과, 인수해야 할 임차 보증금이 없고 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확한 편임. 그러나 미납 관리비 및 건물 명칭 표기 오류와 같은 사항은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크 요인임.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공하며, 교육 시설 접근성이 뛰어나 자녀가 있는 가구의 실거주 만족도가 높을 수 있음.

명확한 권리 관계: 인수할 임차 보증금이 0원으로, 권리 분석이 비교적 간결하여 투자 결정에 대한 부담을 줄일 수 있음.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 45,000,000원을 기준으로, 물건의 현황, 주변 시세, 향후 시장 전망, 그리고 본건이 가진 리스크 요인(미납 관리비, 명칭 표기 오류 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 시세 및 실거래가 추이를 파악하기 위한 추가적인 시장 조사가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.