나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [23] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 11층1105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 목포지원 2025타경582 (23)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 11층1105호

용도: 아파트

감정가: 56,000,000원

토지면적: 34.25㎡ (약 10.36평)

건물면적: 49.92㎡ (약 15.10평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOO

1.2. 특이사항

본 건은 중복병합 사건으로, 경매 절차 진행 시 관련 서류 및 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

아파트 외벽에는 '하이팰리스'로 표기되어 있으나, 공부상 명칭은 '근화희망타운아파트'이므로 혼동의 소지가 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지 내 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (단, 지상권 관련 세부 사항은 별도 확인 필요).

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박미라

보증금: 30,000,000원

차임: 180,000원

전입일자: 2022-01-18

확정일자: 2015-10-19

배당신고일자: 2026-01-14

대항력: 없음

비고: 확정일자가 전입일자보다 빠르나, 배당신고일자가 늦어 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인: 박춘화

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-01-18

확정일자: (미상)

배당신고일자: (미상)

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 없는 임차인입니다.

3.3. 인수 보증금

총 인수 보증금: 0원

본 건 임차인들은 대항력이 없는 것으로 판단되어, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 건 인근에는 목포중앙고등학교가 위치하고 있으며, 주거 단지로서 기본적인 상업시설(마트, 편의점 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 혐오시설(공장, 쓰레기 처리장 등)의 존재 여부는 직접적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 권장됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 단지 내에 속해 있어, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5.2. 교육 시설

본 건 북동측 인근에 목포중앙고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 편의 시설

주변 지역은 아파트 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명칭 혼동

공부상 명칭은 '근화희망타운아파트'이나, 아파트 외벽에는 '하이팰리스'로 표기되어 있어 혼동을 야기할 수 있습니다. 등기부등본 및 건축물대장 등 관련 서류 확인 시 명칭을 정확히 대조해야 합니다.

6.2. 중복병합사건

중복병합 사건의 경우, 여러 개의 경매 사건이 통합되어 진행되므로, 사건 진행 과정을 면밀히 추적하고 법원과의 소통에 주의를 기울여야 합니다.

6.3. 임차인 권리

대항력 없는 임차인이 존재하나, 배당 절차 및 최종 배당 결과에 따라 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 목포중앙고등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수합니다. 감정가는 56,000,000원이며, 전용면적 약 15.10평 (49.92㎡)에 해당하는 물건입니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단되어 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 명칭 상이 및 중복병합 사건이라는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 전반적으로 무난한 주거 입지 조건을 갖추고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 목포중앙고등학교와 인접하여 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적입니다.

* 안정적 주거 지역: 아파트 밀집 지역으로 주거 안정성이 높습니다.

* 합리적 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 시세 차익 및 실거주 목적 투자 모두 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

감정가는 56,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 실거래가, 최근 시세 변동 추이, 물건 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

다만, 일반적인 경매 투자 전략을 고려할 때, 감정가의 70~80% 수준을 초기 입찰 고려 범위로 설정할 수 있으나, 본 건의 특이사항(명칭 상이, 중복병합사건) 및 현장 조사를 통한 물건 상태 파악 결과에 따라 조정이 필요합니다.

따라서, 약 39,200,000원 ~ 44,800,000원 사이의 범위를 예시로 제시하며, 심층적인 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.