나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [18] 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경582 (18)

* 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 12층 1205호

* 용도: 아파트

* 감정가: 48,000,000원

* 토지면적: 25.34㎡ (약 7.66평)

* 건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우OOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기됨.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지임.

* 교통상황: 본 단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

* 인접도로상태: 본 건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지 내 포장도로가 접함.

3. 건물정보

* 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕으로, 12층 건물 중 12층 1205호임. (제공된 감정평가서 요약에는 다양한 층과 호수의 건물이 혼재되어 있으나, 본 건은 12층 1205호임)

* 마감: 외벽은 세멘몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등, 창호는 새시창임.

* 설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

4. 권리분석

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 파악됨.

* 말소되는 권리: 본 건의 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 임차인 현황:

* 임차인 1: 장

* 보증금: 44,000,000원

* 차임: 56,000원

* 전입일자: 2017-09-29

* 배당신고일자: 2026-01-13

* 대항력: 없음

* 비고:

* 권리분석: 대항력 없음으로 매각으로 소멸됨.

* 임차인 2: 한국토지주택공사

* 보증금: 44,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017-09-29

* 확정일자: 2017-09-29

* 배당신고일자: 2026-04-01

* 대항력: 없음

* 비고:

* 권리분석: 대항력 없음으로 매각으로 소멸됨.

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인들은 모두 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

* 주변 상업시설: 본 건이 위치한 대양동 일대는 아파트 단지와 주거 지역으로 형성되어 있으며, 대규모 상업시설보다는 단지 내 상가 및 인근 소규모 상점들을 이용할 수 있습니다.

* 기타 편의시설: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 잠재적 혐오시설: 본 건 북동측 인근에는 목포중앙고등학교가 위치하고 있습니다. 검색 결과, 목포시는 대양산단 인근에 생활폐기물 및 의료폐기물 소각시설 설치를 추진하고 있으며, 이와 관련하여 인근 무안군 주민들의 반대 시위가 있었습니다. 또한, 과거 대양산단 내 화장장, 도축장 등 혐오시설에 대한 주민 반대 시위가 있었습니다. 본 건과 직접적인 인접성은 낮으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 생활정보

* 교육시설: 인근에 목포중앙고등학교가 위치하며, 목포중앙초등학교, 목포정명여자중학교, 목포정명여자고등학교 등이 도보 또는 근거리 이용 가능한 위치에 있습니다.

* 의료시설: 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 단지 인근 상권으로 기본적인 의료시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 교통시설: 단지 내 도로와 북서측 노폭 약 8m 도로에 접해 있으며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 기타 생활 편의시설: 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

* 건물 명칭 혼동: 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어, 추후 등기나 계약 시 혼동이 발생할 수 있습니다.

* 주변 환경 문제: 목포 대양산단 인근에 소각시설 등 혐오시설 설치가 추진되는 지역과 상대적으로 가까워, 장기적인 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

* 건물 노후도: 해당 아파트가 1996년~2000년 사이에 입주가 시작된 것으로 보이며, 연식에 따른 유지보수 및 관리 비용 증가 가능성이 있습니다.

* 감정평가서 내용의 혼선: 제공된 감정평가서 요약 부분에서 건물 구조에 대한 설명이 특정 호수와 불일치하거나 여러 층수와 호수를 나열하여, 정확한 건물 상태 파악에 일부 혼선이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 감정가는 48,000,000원으로 비교적 낮은 편입니다. 주변에 학교가 있고 대중교통 이용이 가능한 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 임차인 현황 상 대항력 있는 임차인은 없으며, 매각으로 인해 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 아파트 명칭의 이중 표기와 주변의 잠재적인 혐오시설 설치 이슈, 건물의 연식 등을 고려할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 4800만원이라는 감정가는 목포 지역 아파트 시세 대비 비교적 낮은 수준으로, 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석이 비교적 명확하며, 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 주거 밀집 지역: 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 48,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

최근 실거래가 및 시세 정보를 종합해 볼 때, 근화희망타운1차의 23평형(전용면적 약 59㎡) 실거래가가 2026년 6월 1층 기준 4,300만원, 2026년 3월 11층 기준 5,000만원으로 확인됩니다. 또한, 2026년 2월 15층 기준 5,500만원에 거래된 사례도 있습니다. 일부 리모델링이 되어 매매가가 6,800만원으로 제시된 사례도 있으나, 리모델링 비용을 제외하면 4,800만원 수준으로 볼 수 있다는 의견도 있습니다.

따라서, 본 건의 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있으며, 대략 4,000만원 ~ 5,000만원 사이에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다. 다만, 이는 현재까지 파악된 정보에 기반한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 건물의 상태, 수리 필요성, 주변 시세 등을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.