나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [21] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 1,701,140원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경582 (21)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 46,000,000원

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동에 소재하며, 주변은 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 단지 내 포장도로가 접해 있습니다.

북동측으로는 '목포중앙고등학교'가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. [cite: mokpo_daeyangdong_amenities_commerce]

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2012년 2월 14일 접수된 우리은행의 근저당권 (권리금액 16,200,000원)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 32,000,000원

* 차임: 40,000원

* 전입일자/확정일자: 2018-01-08

* 배당신고일자: 2024-02-28

* 대항력: 없음. 임차인은 대항력이 없어 경매로 인해 임차인의 권리는 소멸됩니다. 따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

등기부채권 총액(말소기준권리 외 이전 권리 합계): 72,200,000원 (우리은행 근저당 16,200,000원, 이정철 근저당 24,000,000원, 김경숙 주택임차권 32,000,000원) 모두 말소 예정입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 대양동 일대는 주거 지역으로, 인근에 목포중앙고등학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달할 가능성이 있습니다. [cite: mokpo_daeyangdong_amenities_commerce]

단지 내 상가 또는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 본건은 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 정온한 주거 환경을 제공합니다.

* 교육 시설: 목포중앙고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite: mokpo_daeyangdong_amenities_commerce]

* 교통: 차량 접근성이 양호하고, 버스정류장이 가까워 시내 이동이 용이합니다. [cite: mokpo_daeyangdong_amenities_commerce]

* 편의 시설: 주변 상권 정보는 제한적이나, 일반적인 아파트 단지 주변에서 기대할 수 있는 수준의 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. [cite: mokpo_daeyangdong_amenities_commerce]

1.5. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 2026년 1월 기준 미납관리비 1,701,140원이 발생해 있으며, 이는 낙찰자가 인수하여 납부해야 할 수 있습니다.

* 명칭 불일치: 공부상 명칭은 '근화희망타운아파트'이나, 실제 아파트 외벽에는 '하이팰리스'로 표기되어 있어 혼란의 소지가 있을 수 있습니다. [cite: mokpo_daeyangdong_apart_negative_facilities, geunhwa_hope_town_high_palace_name_info]

* 중복병합, 공동담보: 여러 채권이 얽혀 있는 경매 건으로, 권리분석 시 복잡성이 있을 수 있으나 본건에서는 권리 소멸로 정리되었습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 감정가가 46,000,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적습니다.

다만, 미납관리비가 발생해 있으며, 아파트 명칭에 대한 혼동이 있을 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

주변 편의시설 및 상권은 일반적인 아파트 단지 수준으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 저평가 가능성: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 권리관계 명확: 인수해야 할 권리 부담이 없어 명확한 투자가 가능합니다.

* 소액 투자: 비교적 낮은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 시세, 시장 상황, 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 건의 경우, 인수 보증금이 없는 점과 아파트의 재산적 가치를 고려할 때, 감정가 46,000,000원을 기준으로 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.