나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [11] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 164,040원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경582 (11)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 7층705호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOO

중복병합사건: 해당 (중복병합사건)

공부상 명칭: ‘근화희망타운아파트’

실제 외벽 표기: ‘하이팰리스’

1.2. 면적 정보

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

건물면적 (전용면적): 59.79㎡ (약 18.09평)

건물면적 (분양면적): 약 78.6㎡ (전용률 약 76% 적용 시 추정)

1.3. 기타 기본 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 목포중앙고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 상권: 주거 단지 위주로 형성되어 있으며, 생활 편의시설은 단지 주변으로 분포될 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인 1: 임 (입주자)

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 80,000원

* 전입일자: 2014-10-06

* 대항력: 없음

* 임차인 2: 한국토지주택공사 (LH)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014-10-06

* 확정일자: 2014-09-24

* 배당신고일자: 2026-04-02

* 대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권 등)

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 주거 지역 내 아파트 단지에 속해 있습니다. 아파트 단지 자체의 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 인근에 목포중앙고등학교가 위치하여 관련 시설 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

주거 단지이므로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 또는 도보 이동 가능한 범위 내에 존재할 것으로 예상됩니다. 목포중앙고등학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 164,040원 (2026년 1월 기준)이 발생하였으며, 경매 낙찰 후 인수될 가능성이 높으므로 입찰 전 확인 및 예산 반영이 필요합니다.

* 건축 연식: 해당 아파트 단지는 1996년 ~ 2000년 사이에 준공되어, 비교적 연식이 있는 편에 속합니다. 이는 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 시사합니다.

* 명칭 혼동: 공부상 명칭과 실제 외벽 표기가 달라 혼동을 야기할 수 있으나, 등기부상 권리 관계에는 영향을 미치지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트(하이팰리스)로, 목포중앙고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 건물의 연식이 있는 점과 미납관리비 발생은 유의해야 할 사항입니다. 두 명의 임차인이 있으나 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 인근에 목포중앙고등학교가 있어 교육 환경을 중요시하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

* 현재 감정가 65,000,000원을 기준으로, 향후 시장 가치 상승 잠재력을 고려한 접근이 필요합니다.

* 일부 리모델링을 통해 상품성을 높일 경우 실거주 및 임대 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 물건의 감정가, 주변 실거래가, 임대 시세, 낙찰가율, 수리비, 명도 비용, 미납관리비 인수분 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 특히, 본 건은 인수되는 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되므로, 이러한 부분은 입찰가 산정에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만, 정확한 예상 입찰가는 현재 시점에서의 시장 분석 및 현장 조사를 통해 산출되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.