나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [20] 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 3,630,580원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 목포지원 2025타경582 (20)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우OOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 건물정보

주소: 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 15층1505호

용도: 아파트

건물명칭: 공부상 명칭은 '근화희망타운아파트'이나, 외벽에는 '하이팰리스'로 표기됨.

1.3. 면적 및 비율

토지면적: 25.34㎡ (약 7.66평)

토지지분: 25.34㎡ (약 7.66평)

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평) - 전용면적

건물지분: 39.84㎡ (약 12.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 가격 정보

감정가: 48,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장(중앙고등학교(성심요양병원입구) 정류장 등)이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

2.3. 도로상태

단지 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 포장도로가 개설되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (확인된 정보 내)

3.2. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 기타 권리사항

물건명세서 비고에 '미납관리비 3,630,580원(26년 1월 기준)'이 인수될 수 있는 권리로 명시되어 있음.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

주변에 목포중앙고등학교가 위치하며, 아파트 단지 내 편의시설 및 인근 지역의 상업시설 이용이 가능할 것으로 보임.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 15층에 위치 (201동 15층1505호)

* 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지, 타일 마감 등

* 창호: 새시창

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

5.2. 토지 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2026년 1월 기준, 미납 관리비 3,630,580원이 발생했으며, 해당 금액은 낙찰자가 인수해야 할 수 있음. 이는 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부를 확인해야 하는 중요한 사항임.

6.2. 건물 명칭 혼동

공부상 명칭은 '근화희망타운아파트'이나, 아파트 외벽에는 '하이팰리스'로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있음. 현장 방문 시 정확한 건물 상태 및 명칭 확인이 필요함.

6.3. 중복 병합 사건

해당 사건은 중복 병합 사건으로, 관련 서류 및 진행 사항을 면밀히 확인해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 목포중앙고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편임. 비교적 양호한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으나, 미납 관리비 인수 가능성, 건물 명칭 표기 오류 등의 잠재적 리스크를 반드시 확인해야 함. 현재 감정가는 48,000,000원으로, 면적 대비 비교적 낮은 수준으로 책정되어 있어, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 인수가능한 권리와 현황을 명확히 파악한다면 투자가치를 고려해볼 만한 물건임.

8. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가: 48,000,000원의 감정가는 해당 면적의 아파트에 비해 경쟁력 있는 가격으로 판단됨.

* 교육 환경: 목포중앙고등학교가 인접하여 학군 수요를 기대할 수 있음.

* 향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성 탐색.

9. 예상 입찰가

해당 물건의 예상 입찰가는 권리 인수 금액(미납 관리비 등) 및 법적 수수료, 기타 부대 비용을 제외한 순수 부동산 가치를 고려하여 산정해야 함.

본 물건의 감정가 48,000,000원에서 미납 관리비 3,630,580원을 잠재적 인수 비용으로 고려할 경우, 보수적으로 접근한다면 40,000,000원 ~ 45,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음. 단, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 경쟁 구도, 낙찰 희망가 등에 따라 변동될 수 있으므로 신중한 판단이 요구됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.