나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [9] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 1,357,890원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

목포지원 2025타경582 (9)

1.2. 소재지

전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 6층601호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

65,000,000원

1.5. 면적

토지면적 32.10㎡ (약 9.71평)

토지지분 32.1㎡ (약 9.71평)

건물면적 59.79㎡ (약 18.09평)

건물지분 59.79㎡ (약 18.09평)

제시외 면적 없음

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

우리은행 (우OOOOOO)

1.9. 특이사항

중복병합사건, 공동담보 물건임.

1.10. 주의사항

미납관리비 1,357,890원 (26년 1월 기준) 발생.

공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있음.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 아파트 단지 내에 있으며, 주위는 아파트단지, 학교, 주거지역 등이 혼재되어 있음.

1.1. 2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

1.1. 3. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로서, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지, 타일 마감 등, 창호는 새시창으로 구성됨.

1.1. 4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

1.1. 5. 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지 내 포장도로가 접해 있음.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 권리관계 요약

등기부등본 상 소유권보존, 소유권이전, 근저당, 주택임차권, 임의경매, 강제경매 등이 등재되어 있으며, 대부분 말소 예정임.

1.2. 2. 말소기준권리

말소기준권리는 2009년 4월 23일 접수된 우리은행 근저당권 (을2)임.

1.2. 3. 인수되는 권리

본 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 보임.

다만, 미납관리비는 매수인이 인수해야 할 수 있으므로 확인 필요.

1.2. 4. 임차인 현황

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 59,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-11-04

확정일자: 2020-10-23

배당신고일자: 2024-12-30

대항력: 없음

비고: 말소 예정임.

1.2. 5. 임차인 관련 주의사항

상기 한국토지주택공사 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 반환에 대한 부분은 경매 절차 또는 배당을 통해 해결될 것으로 예상됨. 별도의 인수 보증금은 없음.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 시설

단지 인근에 목포중앙고등학교, 목포과학대학교 등이 위치해 있으며, 지역 내 편의시설 및 상업시설이 분포되어 있음.

1.3. 2. 혐오시설 유무

본건 주변 반경 1km 이내에 뚜렷한 혐오시설은 검색되지 않음.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의시설

단지 주변으로 소규모 상점 및 편의점 등이 있을 것으로 예상되며, 차량 이동 시 목포 시내 중심가 접근이 용이하여 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

1.4. 2. 교육시설

인근에 목포중앙고등학교, 목포과학대학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편임.

1.4. 3. 주변 환경

주거 지역 내에 위치하여 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 미납관리비

2026년 1월 기준으로 1,357,890원의 미납관리비가 존재하며, 이는 매수인이 부담해야 할 가능성이 높음.

1.5. 2. 건물 명칭 상이

공부상 명칭과 외벽 표기 명칭이 ‘근화희망타운아파트’와 ‘하이팰리스’로 달라, 계약 및 등기 시 혼동이 있을 수 있으므로 주의가 필요함.

1.5. 3. 중복병합사건 및 공동담보

본 건은 중복병합사건이며 공동담보로 진행되어, 채권 금액이 높은 편임.

1.6. 종합 의견

목포시 대양동에 위치한 본 아파트 물건은 일반적인 주거지역 내에 소재하며, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편임. 다만, 공부상 명칭과 외벽 표기 명칭이 상이하고, 상당 금액의 미납관리비가 존재하는 점은 추가 확인 및 고려가 필요한 부분임. 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으며, 등기부상의 권리들도 대부분 말소될 예정임.

1.7. 투자 포인트

* 목포시 대양동의 비교적 안정적인 주거 지역 내 위치.

* 인근 학교 등으로 인한 교육 환경 및 주거 편의성.

* 대항력 없는 임차인으로 인수 부담 적음.

* 감정가가 시세 대비 저렴할 경우 시세차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 점을 고려하면, 감정가 65,000,000원을 기준으로 향후 시장 상황, 본건의 실제 상태, 미납관리비 부담액 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함. 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가 시세 분석을 통해 결정하는 것이 바람직하며, 본 보고서에서는 별도의 산정 근거를 제시하지 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.