나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [15] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 213,010원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경582 (15)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 12층1205호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

토지지분: 32.1㎡ (약 9.71평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우OOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 주변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 8m의 도로와 접해 있으며, 단지 내 도로망도 잘 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 전형적인 아파트 단지 지역입니다.

3. 권리분석

채권자: 우OOOOOO

임차인 현황:

* 임차인: 강 (입주자)

보증금: 300,000원

차임: 71,600원

전입일자: 2015-06-11

대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 60,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2015-06-11

확정일자: 2015-05-29

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거지로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 상업 시설에 대한 상세 정보는 부족하지만, 주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 목포중앙고등학교 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이합니다. 주변 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 교육: 본건 북동측 인근에 목포중앙고등학교가 있습니다. 또한, 목포중앙초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 목포시 내에는 다수의 중학교가 분포하고 있어, 학생들의 통학 가능한 범위 내에서 선택의 폭이 있습니다.

* 편의시설: 주변의 아파트 단지들은 일반적으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설을 포함하고 있습니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 정보상 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 2026년 1월 기준 미납관리비 213,010원이 발생하여, 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.

* 명칭 불일치: 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있을 수 있습니다.

* 중복병합사건: 본 사건은 중복병합사건으로, 사건 처리에 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가 6,500만원에 입찰이 진행될 예정입니다. 비교적 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다. 임차인들이 대항력이 없어 법적으로 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금은 없는 상태입니다. 다만, 미납관리비와 아파트 외벽 명칭 불일치 등 일부 확인 및 처리해야 할 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 6,500만원의 감정가로 초기 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

* 권리상 안전성: 임차인의 대항력이 없어 명확한 권리 인수 부담이 없습니다.

* 교육 및 생활 환경: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 6,500만원을 기준으로, 현재 시장 상황, 물건의 현황, 잠재적 리스크(미납관리비, 외벽 명칭 불일치 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 금액에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 최근 실거래가 자료를 참고하면, 2026년 6월 25일 1층 매물이 4,300만원에 거래된 사례가 있습니다. 하지만 이는 층수와 상태에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 면밀한 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.