나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [16] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 1,566,160원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 목포지원 2025타경582 (16)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

건물 명칭: 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기됨.

1.2. 면적 정보

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

토지지분: 32.10㎡ (약 9.71평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) (이는 공급면적일 가능성이 높습니다. 전용면적은 제공된 정보에 없습니다.)

건물지분: 59.79㎡ (약 18.09평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지임 [cite:undefined].

2.2. 교통 및 도로

단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임 [cite:undefined]. 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을4, 우리은행 근저당권 (2009-01-20 접수, 권리금액 20,241,000원). 해당 권리가 말소기준권리가 되어 매각으로 소멸되지 않는 권리를 제외한 나머지 권리는 소멸될 예정임.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 한국토지주택공사

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-09-12

* 확정일자: 2016-09-09

* 배당신고일자: 2024-11-01

* 대항력: 없음

* 비고: (을6, 주택임차권, 2024-11-01 접수)

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인은 대항력이 없어 보증금을 인수하지 않아도 됨)

3.3. 기타 권리 및 인수 사항

* 집합건물 등기부 요약상, 갑3 근저당권 (우리은행, 2025-12-30 접수, 192,661,980원)은 임의경매개시결정으로 매각으로 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 80,241,000원 (2009년 1월 20일자 근저당 및 2025년 12월 30일자 임의경매 개시 결정 채권액 합계로 추정됨).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요에 지상권으로 명시되었으나, 등기부 요약상 해당 권리는 보이지 않음. 현장 확인 및 등기부등본 추가 확인 필요).

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 학교(목포중앙고등학교)가 인접해 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됨. 대중교통 이용이 보통 수준임을 고려할 때, 단지 인근 또는 차량 이동 거리에 상업 및 편의시설이 위치할 것으로 보임.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

* 교육시설: 목포중앙고등학교 북동측 인근에 위치 [cite:undefined].

* 편의시설: 상세 정보는 제공되지 않으나, 아파트 단지 및 학교 인근의 일반적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됨.

5.2. 주거 환경

아파트 단지 내에 위치하며, 15층 건물 중 15층에 해당함. 주변이 아파트 단지로 구성되어 있어 조용한 주거 환경을 형성할 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 미납

미납관리비: 1,566,160원 (2026년 1월 기준) [cite:undefined]. 해당 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 관리사무소에 정확한 인수 여부 및 금액을 확인해야 함.

6.2. 건물 명칭 상이

공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기됨 [cite:undefined]. 실제 건축물 현황과 공부상의 명칭이 다를 수 있으므로, 현장 조사 및 건축물대장 등 확인이 필요함.

6.3. 법적 특이사항

중복병합사건, 공동담보 물건으로 경매 절차가 복잡하거나 추가적인 권리 관계가 있을 수 있으므로 주의 깊은 분석이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 주변에 학교가 있고 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 명칭과 외벽 표기 명칭이 다르다는 점, 미납 관리비 발생 등은 주의해야 할 사항입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리인 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 목포시 대양동에 위치하며, 목포중앙고등학교 인근으로 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 가격: 감정가 65,000,000원을 기준으로, 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

* 권리관계: 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 적다는 점은 투자 시 긍정적인 요소입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 65,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 상태, 권리관계, 미납 관리비, 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하면, 감정가 이상 또는 그 이하의 입찰가 산정이 가능할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 조사와 최신 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가율 조사가 필수적입니다. (구체적인 금액 산정은 추가적인 시장 조사 후 가능합니다.)

* 혐오시설 관련: 제공된 검색 결과에서 목포시 대양동 인근 지역에 쓰레기 소각장, 음식물처리시설, 슬러지처리시설, 건설폐기물처리시설, 화장장, 도축장 등 다수의 혐오시설이 존재한다는 내용이 있으나, 본건 아파트와 직접적인 인접성을 나타내는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 소각장 등은 시 자체적으로 추진되는 시설로, 본건 아파트와의 정확한 거리는 추가적인 현장 확인 및 지도상의 위치 파악이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.