나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [12] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 11층1105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 506,400원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경582 (12)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 11층 1105호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우리은행 (등기부상 확인)

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

주의사항: 미납관리비 506,400원(2026년 1월 기준)

명칭: 공부상 '근화희망타운아파트', 외벽 '하이팰리스'

2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 주택으로 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 인근에는 편의시설 및 상업시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을4 근저당권 (우리은행, 2009-01-20 접수)

경매신청채권자: 우리은행 (갑3 임의경매, 2025-12-30 접수)

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리인 주택임차권(을6, 한국토지주택공사)은 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 한 (한국토지주택공사)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017-08-08

* 확정일자: 2017-07-11

* 대항력: 없음

주의사항: 본 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 의무는 없습니다. 배당을 통해 우선 변제받을 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 목포시 대양동은 주거 중심의 단지들로 이루어져 있으며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 목포중앙고등학교가 위치하여 교육 관련 인프라를 갖추고 있습니다. 인근 아파트 단지들의 거래 사례를 볼 때, 꾸준한 거래가 이루어지고 있음을 확인할 수 있습니다. 편의점, 우체국, 식자재 마트 등이 가까이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

교육시설: 본건 인근에 목포중앙고등학교가 위치하고 있습니다.

편의시설: 아파트 단지 내 또는 인근에 편의점, 우체국, 식자재 마트 등이 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다.

주거환경: 주변 아파트 단지들로 인해 형성된 주거 지역으로, 조용한 분위기 속에서 생활이 가능하며, 숲세권 환경을 갖춘 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

미납관리비: 506,400원(2026년 1월 기준)이 발생된 미납관리비가 확인되었습니다. 경매 낙찰자는 일반적으로 체납된 관리비 중 공용부분에 해당하는 금액과 3년 치 연체료를 인수하게 됩니다. 따라서, 정확한 인수 금액을 확인하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

건물 명칭 불일치: 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 혼동의 소지가 있습니다. 이는 등기부등본, 건축물대장 등 공부 서류와 실제 현장 간의 불일치로, 추후 재산권 행사 시 불편함이 발생할 수 있습니다.

중복병합사건/공동담보: 여러 건의 경매 사건이 병합되었고 공동담보로 진행되었음을 나타냅니다. 이는 채무 관계가 복잡할 수 있음을 시사하지만, 권리분석 결과 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 안정적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 권리관계는 명확하며 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 인수 부담은 없습니다. 다만, 미납관리비의 인수 가능성 및 건물 명칭 불일치와 같은 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 주변 시세 및 향후 시장 전망을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리가 없어 낙찰자가 인수할 법적 권리는 없습니다.

안정적인 주거 입지: 아파트 단지 내 위치로, 기본적인 주거 인프라 이용이 가능하며 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

가성비 높은 매물 가능성: 비교적 낮은 가격대로 형성되어 내집 마련 또는 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 65,000,000원.

예상 입찰가 산정 시에는 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 미납관리비의 정확한 인수 범위 및 금액.

* 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 시세 동향.

* 물건의 상태 및 향후 필요한 리모델링 비용.

* 잠재적 리스크 요인(명칭 불일치 등)의 영향.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.