나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [14] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 154,060원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경582 (14)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOO

중복병합사건: 본 사건은 중복병합사건으로 진행됩니다.

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 13층 1305호

용도: 아파트

건물 외벽 표기: 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있습니다.

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 65,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치하며, 주위는 아파트 단지로 형성되어 있습니다. 인근에는 목포중앙고등학교가 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 주변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 최경원 (입주자)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-06-23

대항력: 없음

* 임차인: 최태복 (입주자)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-12-21

대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 60,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-12-21

확정일자: 2020-12-09

배당신고일자: 2026-04-02

대항력: 없음

3.2. 말소기준권리 및 인수권리

본 경매 물건은 채무자의 담보권 실행으로 인한 임의경매로, 일반적인 매각 절차에 따라 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목이 있으나 구체적인 내용은 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다. 인수 보증금은 총 0원으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

목포시 대양동 일대는 주거 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 기본적인 생활 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상업 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 목포중앙고등학교가 소재하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 다른 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사 대상입니다.

5.2. 편의시설

단지 내 또는 인근에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 추정되나, 마트, 병원 등 상세 편의시설 현황은 현장 방문을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

2026년 1월 기준 미납관리비 154,060원이 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 잔금 납부 시 관리사무소에 확인 후 정산해야 합니다.

6.2. 건물명칭 상이

공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

6.3. 혐오시설 인접 여부

제공된 정보 및 검색 결과에서 물건지 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급은 없습니다. 하지만, 입찰 전 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 잠재적 혐오시설 존재 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

6.4. 임차인 관련 주의사항

한국토지주택공사 임차인은 보증금 60,000,000원에 대한 확정일자를 받았고 배당 신고일자가 2026년 4월 2일로 되어 있으나, 대항력은 없는 것으로 분석되었습니다. 다른 임차인들은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며 대항력이 없습니다. 인수 보증금은 0원이지만, 임차인 관련하여 추가적인 권리 관계가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 감정가 65,000,000원에 경매 진행 중입니다. 전용면적 59.79㎡(약 18.09평)의 아파트로, 주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 임차인 분석 결과 대항력 있는 임차인은 없으며, 인수되는 보증금도 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 미납관리비와 건물 명칭 상이 등의 특이사항이 있으며, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 65,000,000원으로 책정된 감정가가 시장 가치 대비 합리적인지 분석이 필요합니다.

* 소형 면적: 59.79㎡(약 18.09평)의 아파트로 1인 가구 또는 소규모 가구의 실수요자에게 적합합니다.

* 양호한 교육 환경: 인근에 목포중앙고등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 권리 관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보와 감정가를 기반으로 산정되며, 인수 보증금은 0원으로 고려됩니다. 본 물건의 감정가는 65,000,000원이며, 실제 입찰 시에는 주변 시세, 물건의 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.