나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [10] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 8층807호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 589,970원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경582 (10)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 8층807호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 10평)

토지지분: 32.10㎡ (약 10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.79㎡ (약 18평)

건물지분: 59.79㎡ (약 18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우OOO

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

주의사항: 미납관리비 589,970원(26년 1월 기준). 공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 아파트 단지 내에 속해 있습니다 [cite: (prompt)]. 목포중앙고등학교는 대양동 208번지에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 본건이 위치한 대양동 일대는 아파트 단지가 주를 이루고 있습니다 [cite: (prompt)]. 근화희망타운 1차 아파트는 1996년 6월에 사용 승인되었으며, 총 294세대 규모입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다 [cite: (prompt)].

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을6 근저당권 (2009년 5월 22일 접수, 우리은행, 20,150,000원)입니다 [cite: (prompt)].

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 (지상권개요 없음) [cite: (prompt)].

* 임차인 현황:

* 임차인: 한국토지주택공사

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2013년 7월 4일

* 확정일자: 2013년 6월 27일

* 대항력: 없음

* 해당 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.

* 등기부채권 총액: 82,265,060원입니다 [cite: (prompt)].

* 말소사항: 등기부등본상 을6 근저당권 외 주택임차권(을8), 가압류(갑3), 임의경매(갑4) 등이 모두 말소 예정 또는 말소 처리되었습니다 [cite: (prompt)].

1.3. 상권분석

* 주변 편의시설: 해당 아파트 단지 주변에 편의시설이 다수 존재하며, 생활이 편리한 편으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 설비:

* 본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 건물입니다 [cite: (prompt)].

* 15층 또는 12층 건물 중 해당 호실에 위치하며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있습니다 [cite: (prompt)].

* 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 새시창입니다 [cite: (prompt)].

* 면적 정보:

* 전용면적: 59.79㎡ (약 18평) [cite: (prompt), 2]

* 공급면적: 78.61㎡ (약 24평)

* 건물총면적: 59.79㎡ [cite: (prompt)]

1.5. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 2026년 1월 기준으로 589,970원의 미납관리비가 존재합니다. 이는 일반적으로 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다 [cite: (prompt)].

* 명칭 불일치: 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 혼동의 소지가 있을 수 있습니다 [cite: (prompt), 5].

* 법적 복잡성: 중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있습니다 [cite: (prompt)].

1.6. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 단지 내 아파트로, 감정가는 65,000,000원입니다. 주변에 목포중앙고등학교가 인접해 있고, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리분석 상 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 말소될 예정으로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 미납관리비와 건물 명칭의 이중 표기가 확인되어 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

* 경매 물건의 상대적 저가 매수 기회: 감정가를 기준으로 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 모든 권리 말소: 경매 절차 완료 시 등기부상 권리 관계가 정리되어 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 관계로, 감정가 65,000,000원을 기준으로 향후 시장 상황, 본건의 현장 조사 결과, 동종 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.