나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [8] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 4층407호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 662,100원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 목포지원 2025타경582 (8)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우OOO (우리은행)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 중복병합사건, 공동담보 물건임.

1.2. 물건 현황

* 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 4층 407호

* 용도: 아파트

* 감정가: 65,000,000원

* 토지 면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

* 건물 면적: 59.79㎡ (약 18.08평)

* 전용 면적: 59.79㎡ (제공된 건물 면적 기준, KB부동산 자료에 따르면 85㎡ 공급 면적에 해당하는 전용 면적이 59.79㎡임)

* 분양 면적: 명확히 기재되어 있지 않으나, KB부동산 자료상 85㎡ 공급 면적에 해당할 것으로 추정됨.

1.3. 특이사항

* 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있음.

* 미납관리비: 662,100원 (2026년 1월 기준)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지임.

* 본건이 속한 근화희망타운 단지는 1996년 6월 27일 사용승인된 아파트로, 2024년 기준 30년차를 맞이하고 있음 (근화희망타운 1차 기준).

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 접근이 가능하며, 단지 내 포장도로가 잘 되어 있음.

* 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 인접 도로로 북서측 약 8m의 아스팔트 포장도로가 접해 있음.

2.3. 교육 환경

* 단지 인근에 목포중앙고등학교가 위치함.

* 목포하당중학교도 도보로 이동 가능한 거리에 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2009년 1월 20일 접수된 우리은행의 근저당권 (채권액 20,241,000원)임.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 인수 보증금 합계: 0원.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 1: 오애린 (입주자)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 50,000원

* 전입일자: 2018년 10월 25일

* 배당신고일자: 2026년 1월 13일

* 대항력: 없음

* 임차인 2: 한국토지주택공사

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018년 10월 25일

* 확정일자: 2018년 9월 27일

* 배당신고일자: 2026년 4월 1일

* 대항력: 없음

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 목포중앙고등학교가 인근에 위치하며, 아파트 단지 내 거주자들을 중심으로 한 생활권이 형성되어 있음.

* 목포 종합경기장, 국제축구센터, 야구장 등이 인근에 위치하여 스포츠 및 여가 시설 접근성이 좋음.

* 주변에 목포플레이파크와 같은 여가 시설이 있음.

* 반려동물 놀이터, 어울림 도서관 등 생활 편의시설 확충 계획이 있는 지역임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 내 거주민들을 위한 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

* 가까운 거리에 마트, 병원 등 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요함.

5.2. 교육시설

* 목포중앙고등학교, 목포하당중학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

* 본건이 속한 근화희망타운 1차는 1996년에 준공되어 2024년 기준 30년차로, 노후화에 따른 유지보수 및 관리비 증가 가능성이 있음.

6.2. 명칭 혼동

* 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 외부 방문객이나 택배 기사 등에게 혼란을 줄 수 있음.

6.3. 미납 관리비

* 미납 관리비 662,100원이 확인되며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 금액이므로 입찰 전 반드시 관리사무소에 확인 필요. (2026년 1월 기준)

6.4. 혐오시설 인접 가능성

* 목포시 대양동 일대에는 쓰레기 매립장, 소각장, 화장장, 도축장 등이 위치하거나 추진되고 있는 지역임.

* 다만, 본 물건의 정확한 위치와 해당 시설들의 거리 및 영향 범위에 대한 구체적인 조사가 필요함. 현재 검색 결과만으로는 본 물건에 직접적인 혐오시설의 영향이 있다고 단정하기 어려움.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운 아파트로서, 감정가는 65,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 임의경매로 진행됩니다. 최근 실거래가를 볼 때, 55m² 공급 면적(전용 40m² 내외)이 3,850만원에 거래된 사례가 있어 시세 대비 저평가 가능성을 시사합니다.

아파트의 노후화(30년차)와 명칭 혼동(근화희망타운 vs 하이팰리스), 그리고 미납 관리비(662,100원)는 유의해야 할 부분입니다. 또한, 대양동 일대에 소각장 등 혐오시설 추진 관련 이슈가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 두 명 모두 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없습니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 낮은 시세 반영 가능성: 최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적대 아파트가 감정가보다 낮은 금액에서 거래된 사례가 확인됩니다.

* 생활 편의시설 및 교육 환경: 목포중앙고등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 주변에 스포츠 및 여가 시설이 있어 거주 환경이 양호할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 점과 최근 실거래가 추이를 고려할 때, 감정가(65,000,000원)를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 감정가: 65,000,000원

* 최근 실거래가(유사 면적): 3,850만원 (2026년 7월 6일, 55m² 공급면적 기준)

상기 정보를 바탕으로, 3천만 원 후반대에서 5천만 원 초반대의 금액을 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본인의 자금 계획 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.