나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [13] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 1,603,920원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경582 (13)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

토지 지분: 32.1㎡ (약 9.71평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적

건물 지분: 59.79㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우리은행 (추정)

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 아파트 단지임. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임. 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지 내 포장도로가 접해 있음.

1.1. 1. 주변 시설 및 상권

본건은 근화희망타운 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 목포중앙고등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있음. 대양동 일대는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 단지 내 상가 및 주변 근린 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

1.2. 권리분석

본건은 우리은행의 임의경매로 진행되는 물건임.

말소기준권리인 우리은행 근저당(2009.01.20.)보다 후순위 권리인 한국토지주택공사의 주택임차권(전입 2016.12.08., 확정 2016.11.29.)은 등기부등본상 말소 처리되어 대항력이 없는 것으로 보임.

소유권이전, 근저당, 주택임차권, 임의경매 등 등기된 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

따라서 인수해야 할 보증금 및 권리는 없는 것으로 판단됨.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 근화건설주식회사 (1996.07.16)

* 소유권이전: 유한회사씨엔케이 (2009.01.20)

* 근저당 (말소기준권리): 우리은행 (2009.01.20, 20,241,000원) - 말소

* 주택임차권: 한국토지주택공사 (2025.01.23, 60,000,000원) - 말소

* 임의경매: 우리은행 (2025.12.30, 192,661,980원) - 말소

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 생활정보

본건은 목포중앙고등학교 인근에 위치하며, 주변 아파트 단지들을 통해 기본적인 주거 생활 환경을 갖추고 있음. 대중교통 이용이 가능한 시내버스정류장이 소재하여 시내 접근성이 양호함.

1.4. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 2026년 1월 기준 1,603,920원의 미납관리비가 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있음.

* 건물 명칭 혼동: 공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 혼동의 소지가 있음.

* 공동담보 및 중복병합사건: 해당 사건은 공동담보 및 중복병합사건으로, 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있음.

1.5. 종합 의견

본건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 아파트 물건으로, 교육 시설 및 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있음. 권리분석상 인수할 권리가 없는 것으로 판단되나, 미납관리비 및 건물 명칭 혼동 등의 리스크 요인이 존재함. 감정평가액 대비 채권 총액이 높아 시세 확인 및 신중한 접근이 요구됨.

1.6. 투자 포인트

* 목포중앙고등학교 인근 입지로 교육 환경이 양호함.

* 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 명확한 권리관계를 가짐.

* 감정평가액 65,000,000원 대비 비교적 낮은 면적을 갖추고 있어 소액 투자 대상으로 고려 가능.

1.7. 예상 입찰가

감정가: 65,000,000원

인수 보증금: 0원

미납관리비 (2026.01 기준): 1,603,920원

상기 정보를 바탕으로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없으나 미납관리비는 추가 부담될 수 있음을 감안하여, 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 52,000,000원 ~ 58,500,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.