나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [7] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 14층1407호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 1,385,690원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 목포지원 2025타경582 (7)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 14층1407호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우

1.2. 면적정보

토지면적: 32.09㎡ (약 9.7평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.76㎡ (약 18.1평)

건물제시외면적: 0.00㎡

*본 물건의 건물면적 59.76㎡는 전용면적 기준이며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 건물특이사항

공부상 명칭: ‘근화희망타운아파트’

아파트 외벽 표기: ‘하이팰리스’

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 아파트 단지 내에 있습니다. 주변은 유사한 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 단지 주변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지 내 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 주변시설 및 혐오시설

*본 섹션은 외부 검색 결과에 따라 작성됩니다. (예: 주변에 학교, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 위치하며, 혐오시설은 확인되지 않음.)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

*소유권보존 (근화건설주식회사, 1996-07-16)

*소유권이전 (유한회사씨엔케이, 2009-01-20)

*근저당 (우리은행, 2009-01-20, 20,241,000원, 말소기준권리)

*주택임차권 (한국토지주택공사, 2018-11-20 전입, 2018-10-17 확정, 60,000,000원, 말소)

*임의경매 (우리은행, 2025-12-30, 192,661,980원, 말소)

등기부채권 총액: 80,241,000원 (제공된 요약 기준)

3.2. 임차인 현황

임차인: 한국토지주택공사 (HO )

보증금: 60,000,000원

차임: 50,000원

전입일자: 2018-11-20

확정일자: 2018-10-17

배당신고일자: 2024-12-11

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리분석 요약

본 물건은 말소기준권리(우리은행 근저당, 2009-01-20)보다 늦게 설정된 권리(주택임차권, 임의경매)는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 한국토지주택공사(HO )는 대항력이 없으며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 단지 내/외부 환경

해당 아파트 단지는 주변의 교육 시설(목포중앙고등학교)과 주거 단지가 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 상권은 아파트 단지를 중심으로 형성된 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 상업시설

*본 섹션은 외부 검색 결과에 따라 작성됩니다. (예: 인근에 소규모 상가, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.)

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

*본 물건은 철근콘크리트 조 슬래브지붕 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

*기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 교육 시설

*목포중앙고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 편의 시설

*본 섹션은 외부 검색 결과에 따라 작성됩니다. (예: 단지 인근 또는 차량 이동 거리에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 편의시설 이용이 가능합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

*미납관리비 1,385,690원(2026년 1월 기준)이 발생되어 있으며, 이는 매수인이 인수해야 할 금액입니다. (낙찰 후 관리사무소에 확인 필요)

6.2. 건물 명칭 혼동

*공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 등기부등본 및 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

6.3. 중복병합사건 및 공동담보

*중복병합사건 및 공동담보로 경매가 진행되고 있어, 복잡한 권리관계가 있을 수 있습니다. 권리분석 시 세부 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설이 인접해 있어 주거 가치가 있습니다. 권리관계상 매수인이 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 미납 관리비와 건물 명칭 혼동 등의 특이사항을 고려해야 합니다. 공동담보 및 중복 병합 사건이라는 점은 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

*말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 인수 부담이 없는 점.

*한국토지주택공사 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없는 점.

*목포중앙고등학교 인근의 양호한 입지 조건.

*감정가가 비교적 낮은 수준으로, 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

*본 물건의 감정가는 64,000,000원입니다.

*인수해야 할 보증금은 0원입니다.

*미납관리비 1,385,690원은 별도로 부담해야 합니다.

*주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정될 수 있습니다. (정확한 시세 조사 및 현장 확인 후 최종 결정 필요)

*따라서, 약 44,800,000원 ~ 57,600,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.